海南海口中弘·西海岸项目市场调研成果2.pptVIP

酒店式公寓与其他物业形态的综合比较，酒店式公寓的客户更为高端、服务性要求更高 产权性质 营销模式 硬件配套 装修水平 服务内容 使用功能 户型面积 目标客户 居住时间 酒店式公寓 私有 只租不售 /销售 居住式 精装 酒店服务 家居服务 自用/投资 60-150㎡ 高层人士/投资者 中长期 传统酒店 无 只租不售 酒店式 精装 酒店服务 自用 15-30㎡ 商务出差 人员 短期 产权式酒店 私有 销售 酒店式 精装 酒店服务 自用 15-30㎡ 投资者 短期 公寓式酒店 无 只租不售 酒店式 精装 酒店服务 自用 15-30㎡ 商务人员 短期 商务公寓 私有 销售 办公式 清水/简装 基础服务 自用/投资 30-150㎡ 中小企业 主/投资者 长期 SOHO 私有 销售 家居办公 精装 基础服务 家居服务 自用 30-70㎡ 私企主 长期 单身公寓 私有 租赁 居住式 简装 基础服务 自用/投资 50㎡以下 单身青年 投资者 长期 海口酒店式公寓的单个项目平均月消化量约1920㎡，市场接受度相对较高 总建筑面积 （㎡） 销售周期 月均消化量 （㎡） 综合月消化量 （㎡） 海岸一号 56100 17 3117 1920 金色阳光 40220 31 1297 西秀绿洲 35806 14 2557 凯撒豪庭 18412 33 558 宝发国际 55174.31 21 1596 明光国际 97380 27 3606 爵士春天 18241 24 760 南国海立方 未发售 蓝海阳光 未发售 天邑国际 14727 21 1867 市场表现情况 3 数据来源：中原数据库 客户： 主要来自北京、上海、江浙、山西等地区，多为投资，投资客偏好小户型，自住客户偏好112平米的两房 客户关注点： 客户更为关注这里的未来发展，片区被定义为海南金融中心，同时有兼属CBD核心区域 产品： 本来打算精装出售，鉴于市场不好，开发商调整策略以毛坯出售，降低单价，增加市场接受度，实现快速销售 海岸一号：同区位下，按一类建筑标准精心打造物业产品，海口城市高尚生活的标准，市场消化量较好 项目位置 海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处 规模 占地面积:62698平方米；总建筑面积:56100平方米；总户数:475 配套 迷你GOLF、空中泳池、温泉SPA、网球场，儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。 装修水平 毛坯 物管 香格丽舍物业管理公司提供酒店式管理模式 平均消化速度 3117㎡/月 案例借鉴 4 宝发国际大厦：相同区位，集高档商务、时尚商业、海景酒店式公寓于一体的现代化综合性大厦，海口CBD精华之地最后一席 首创GOLF酒店公寓，市场反映强烈 目前整个项目全部消化 项目位置 海口市玉沙路28号 规模 占地面积10893.76㎡，建筑面积55174.31㎡ 配套 毗邻在建的亚洲最大的休闲娱乐区——玉沙休闲中心和海口最大的城市休闲广场——万绿园；美食娱乐圈、商务休闲圈、旅游景观圈、精品购物圈、金融交际圈五大菁华圈交汇地；360度无碍观景，海景、园景、绿景、大都会时尚美景尽收眼底 装修水平 精装 物管 香港幸福酒店 平均消化速度 1596㎡/月 天邑国际：“最高品质”的商务5A甲级写字楼顶部融合CEO专属商务官邸 ，海口市金融贸易开发区第一滨海景观标志 产品： 从最初的纯商务写字楼，到现在29-40层的CEO专属商务官邸，经历了市场的风波，以及海南市场本身对写字楼消化量的不足，天邑国际主动将一部分写字楼面积转化为酒店式公寓产品，从单一产品独自承担风险转化为两种物业类型共同担当，以此来规避大风险，提高市场接受度，增加销售速度 地理位置 海口市滨海大道85号 占地面积 10000平方米 物业类型 写字楼+商务公寓 建筑层数 45层 使用年限 70年，现已剩50多年 容积率 6.08 定位语 一个城市 一个中心 电梯数量 17部 配套 TRANE中央变频空调提供24小时全自动式服务，新风量达到30毫米，网络一层楼有接近100兆 平均消化速度 1867㎡/月 * Code of this report | * 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 Part 1.1 二级市场研究 房地产市场分析----二级市场研究 发展趋势：旅游业推动地产发展，北起海口，连接琼海等城市，南至三亚，形成“大海口”、“大三亚” 格局 海南省房地产正以海口和三亚为核心城市向东、西部沿海岸线延展，以核心城市的发展带动周边城市经济； 目前如文昌、琼海等均都已经出现了大规模土地开发的项目，并形成了各自的城市文化主题特色； 随着整个岛内重点城市的发展和城市宣传推广力