成都青羊光华项目市场研究及策划报告3.pptVIP

* 5.2、项目销售计划及价格体系 五、项目开发进度建议 5.1、项目开发进度建议 5.2、项目销售计划及价格体系 5.3、项目销售收入预测 住宅 2010年6月开工建设的3号地块内5万平米的住宅，2010年11月进行销售； 2010年9月开工建设的3号地块内5.8万平米的住宅，2011年3月进行销售； 2011年12月开工建设的4号地块内4万平米的住宅，2012年9月进行销售； 2012年6月开工建设的4号地块内3.1万平米的住宅，2013年3月进行销售。 * 5.2、项目销售计划及价格体系 五、项目开发进度建议 5.1、项目开发进度建议 5.2、项目销售计划及价格体系 5.3、项目销售收入预测 特色商业街 2010年6月开工建设的2号地块1.28万平米特色商业街，在形象推广期间只针对业态较好，对项目区域有提升作用的商家进行整栋销售或整栋招商，不对零售客户进行销售。建议与3号地块同期进行销售。 2011年6月开工建设的3号地块3万平米特色商业街，建议在2011年9月正式开始销售。 2011年12月开工建设4号地块4.04万平米特色商业街，建议于2012年9月开始进行销售。 * * 成都客户比较习惯的产品内部细节尺寸如下： 50-60平米 与35-40㎡相比，50-60㎡小户在灰空间运用上要求能形成附加的功能空间： 布局：内部通廊布局； 层高：2.9-3米均可； 楼梯：一个单元可实现2梯10户以上，在规范范围内尽量减少电梯配置，节约成本和公摊； 窗户：尽量设计飘窗和凸窗，增大内部空间感； 起居室：尺寸开间3.5-4米左右，进深灵活控制在3-4米左右即可； 厨房：有空间预留情况下可设计独立厨房，不能设计独立厨房，在不通天然气情况下可设计成开放式 操作台与餐桌靠近布局；操作台尺寸0.6x2.5米即可，预留上下水管道；独立厨房1.8X2米左右； 餐厅：与厨房操作平台靠近布局，1.5x2即可； 卧室：具有良好的自然采光通风效果，建议形成独立空间，开间3.2米左右，进深可在2.9-3米左右； 卫生间：根据客户需求，卫生间必须是封闭的，有自然通风采光更好，不能自然通风，必须预设通风排气井和风扇，尺寸可在1.6X2.8米左右，满足马桶，洗漱，简单淋浴即可； 阳台：建议能形成2.4X2.4米左右的大阳台，客户可以灵活设计成书房或儿童房，增加产品附加值； 外立面:现代简约风格，色彩可简洁明快。 总体特点：控制公摊，可适当设计灰空间； 4.3、项目产品配比、设计要点建议及对应客户描述 四、项目产品及规划建议 4.1、项目规划条件调整建议 4.2、项目总体规划布局建议 4.3、项目产品配比、设计要点 建议及对应客户描述 * 阳台和生活阳台算半面积 50㎡，套一变套二，19%赠送7.2㎡阳台 SOHO物业----50-60㎡可变套二 4.3、项目产品配比、设计要点建议及对应客户描述 四、项目产品及规划建议 4.1、项目规划条件调整建议 4.2、项目总体规划布局建议 4.3、项目产品配比、设计要点 建议及对应客户描述 * 因此，成都客户比较习惯的产品内部细节尺寸如下： 建筑面积 户型 客厅开间 主卧室开间 主卫开间 厨房开间 25-30㎡ 单身小户 3000 3000 1400-1500 - 35-40㎡ 1居室 3000-3400 3000-3200 1400-1600 1700-1800 50-60㎡ 1室1厅1卫 3500-4000 3200以上 1600-1800 1800-2000 备注：单位(mm),本尺寸为建议常规尺寸，请设计单位根据户型具体特点具体调整。 上述尺寸仅作参考，以设计单位根据户型具体特点具体调整为准。 4.3、项目产品配比、设计要点建议及对应客户描述 四、项目产品及规划建议 4.1、项目规划条件调整建议 4.2、项目总体规划布局建议 4.3、项目产品配比、设计要点 建议及对应客户描述 * 4.3、项目产品配比、设计要点建议及对应客户描述 四、项目产品及规划建议 4.1、项目规划条件调整建议 4.2、项目总体规划布局建议 4.3、项目产品配比、设计要点 建