戴德梁行2007年丽水市行政中心商业项目_部分4.pdfVIP

典型个案分析——嘉兴华庭街购物中心（3 ） 91 典型个案分析——嘉兴华庭街购物中心（3 ） 区域布局 南区 北区 南区 业态 主力店 北区 业态 主力店 B1 超市卖场、零售 好又多超市 1F 餐饮、零售 豪客来牛排、大明阁酒楼 哥弟服饰、水星家纺 1~2F 餐饮、零售、卖场 KFC、耐克、新正大鞋业 宏图三胞数码广场 2F 卖场、餐饮 五星电器、佳妹麻辣涮 3~4F 休闲娱乐、教育 沃尔得英语、华庭游戏厅 3F 休闲娱乐 心源茶楼 、原色摄影 南区靠近嘉兴繁华商业地带，人流量相对密集； 北区先期定位为特色餐饮区域，但目前除靠近中庭 广场的西餐厅外，其它各业态经营状况普遍较差； 汇集了多个知名主力店入驻，是目前整个商业街经营业 北区人流稀少，商铺转租现象明显，平均租金明显 绩最好的区域； 低于南区，仅为3元/平方米/天； 南区租金明显高于北区，平均租金约为6元/平方米/天； 靠近中庭广场区域餐饮及服饰基本为品牌商家，档 沿建国路外街基本为国内知名品牌商家入驻，租赁面积 次相对较高； 在150平米左右；内街商铺租赁面积多在50平方米，档次 北区大部分商家为本地餐饮品牌，档次较低，缺乏 偏低。 竞争性。 房行东方 / 典型个案分析——嘉兴华庭街购物中心（3 ） 典型个案分析——嘉兴华庭街购物中心（3 ） 92 区域布局 H区 Z区 H区 业态 主力店 Z区 业态 主力店 1~3F 百货 百联购物中心 1~2F 餐饮、零售 中国农业银行 4F 影城 华庭国际影城 3~9F 写字楼 天安保险 Z座定位为百货，华庭街开业初期曾引进知名太平洋 H座为华庭街写字楼物业，1~2F为配套商业，设有银行 百货，后期由于经营状况不甚理想，太平洋百货于 及零售类商家，3~9F为现房写字楼； 2004年撤出； 写字楼目前在售，平均售价为3600元/平方米； 目前Z座重新引入百联购物中心，于20