凌峻2010年3月宁德宝信商业项目业态规划报告4.pptVIP

* 分区域业态划分说明—商业B区四层 玩具、影像制品、冷饮 配套 业态组合 电影城 大地、金逸等，建议面积3000平米 溜冰馆 新偶像等 主力业态 电影城、溜冰场 辅助业态 饮料专卖、影像制品 划分说明 1、拥有良好的展示面，租金较低，适合布置该种业态。 2、该种消费群体年龄分布广，绝大多数以上是中高收入家庭，消费能力强。且消费时间长，时间越长，消费增加，有力拉动餐饮等消费需求。 B区四层面积 约4500平米 电影城、溜冰馆 规划区域：商业B区四层 类比商家 三、罗马广场（商业C区） 主要业态：美食城、国际时尚特区、休闲天地 分区域业态划分说明—商业C区左侧一至五层 业态组合 国际时尚特区 商业C区左侧一层：运动休闲服饰专卖、数码产品专卖 美食城 商业C区左侧二-五层：主题餐饮 主力业态 服饰、休闲 辅助业态 数码产品、餐饮 划分说明 1、拥有良好的展示面，外街设置精品休闲服饰专卖店；内街作为数码城的延伸地带，设置数码产品专卖店。 2、商业C区同样作为整体项目的核心展示区，在2-5楼设置标志性强的大型餐饮，增大影响力，补齐业态。 一层面积 4206 ㎡ 二层面积 3096 ㎡ 三层面积 2129 ㎡ 四层面积 1438 ㎡ 五层面积 583 ㎡ 总面积 11452 ㎡ 数码产品专卖 精品服饰专卖 规划区域：商业C区左侧二---五层，闽东美食汇 主题餐饮 规划区域：商业C区左侧一层，流行前线广场 类比商家注重知名度和影响力 分区域业态划分说明—商业C区右侧一层 业态组合 国际时尚特区 外街：运动和休闲服饰精品专卖 社区商业 内街：邮局、干洗店、便利店、小型五金等 业态构成 服饰、鞋帽、运动、 童装、内衣、 饰品等的步行街业态 辅助业态 外带饮品店等 品牌特征 满足宁德绝大多数消费的大众品牌，业态品牌向年龄层在18-25岁的年轻消费群体倾斜 划分说明 1、利用本区入口的广场实现卖场的引导，聚集起足够的人气，树立项目的形象。 2、内街规划社区型商业与社区裙楼形成呼应，方便社区业主消费。 面积 2396 ㎡ 精品服饰专卖 社区商业 规划区域：商业C区右侧一层 类比商家 *