二三线城市商业地产发展黄金季来临.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=445 １ 目录 中投顾问点评：城镇化是二三线城市商业地产趋热主因 ３ 前言 ６ 市场动态综述 ７ 中国二三线城市商业地产面临新机遇 ７ 二三线城市商业地产淘金热潮高扬 ９ 险资大举转战二三线城市 １０ 房企商业地产转型目标：二三线城市 １１ 主要城市商业地产市场解析 １４ 成都 １４ 成都商业地产全面回暖迹象 １４ 成都商业地产三大投资热点商业圈 １７ 成都商业地产投资机遇解析 ２０ 成都商业地产未来发展趋势 ２５ 武汉 ２７ 武汉商业地产的三代更替 ２７ 武汉商业地产发展现状 ２８ 武汉商业地产面临转型 ３７ 武汉商业地产发展中的问题剖析 ３７ 武汉商业地产发展趋势预测 ４０ 武汉商业地产投资攻略 ４１ 大连 ４３ 大连商业地产发展历史 ４３ 大连商业地产投资环境 ４４ 大连商业地产发展趋势预测 ４７ 杭州 ５０ 杭州商业地产的发展现状 ５０ 杭州商业地产项目运行情况 ５４ 杭州商业地产面临问题 ５６ 杭州商业地产未来发展方向 ５７ 房地产行业电子书推荐 ５９ ２ 中投顾问点评：城镇化是二三线城市商业地产趋热主 因 从目前来看，不少二三线城市的商业地产无疑成了各方关注的焦点，而当前国家推行的 城镇化政策无疑是其重要的发展动因。与此同时这也给投资者提供了新的掘金方向，需要投 资者运用一定的技巧去把握市场的机会。 商业地产成热点 在近期的楼市，住宅市场可谓是波澜不惊，这里昔日喧闹的景象已经不在。然而在商业 地产市场，却是呈现出了另一番场景，各路资金不约而同纷纷进入这一领域在寻找着新的机 会。 其中，不少开发商的动向非常好地说明了这一点，从去年以来，很多重量级的开发商纷 纷把目标对准了商业地产，其中二三线城市无疑成了他们关注的焦点。据了解，也许是提前 嗅到了这股商业繁荣的气息，世茂股份（600823）就较早地介入二三线城市的商业地产领域， 提前分羹。日前，世茂股份首席财务官陈汝侠透露，继今年年初新开的沈阳世茂百货和福州 世茂后，世茂股份今年年底前将新增两家百货，分别位于芜湖和烟台，而福州世茂百货二期 也计划将于今年底推出。一般来说，二三线城市的地价较低，而商业动辄几十万平方米的大 规模拿地则成本更低。据估计，今年下半年，世茂股份在北京、南京、厦门、杭州、绍兴、 苏州、徐州、芜湖、昆山、常熟等地的十余个项目，有望在年内开工、销售或开业。 不久前，华侨城在百轮竞价之后，以70.2亿元价格成功拍得上海苏河湾地块，这也引起 了市场关注。分析人士表示，此次华侨城成功拍地，是华侨城加速第二轮全国战略布局的开 始，华侨城将在考虑获取土地资源的同时，还会兼顾各地旅游市场资源，重点在潜力很大的 地区获取土地储备，以备公司的持续开发利用。而在此前华侨城就已经提出，要加快在省会 城市、二三线城市的战略布局，在建项目着力加快开发速度，使之在最短时间内投向市场、 产生效益。据了解，截至2009年底，华侨城拥有的权益土地储备合计672万平方米，且主要 分布在一线及经济较发达的二线城市，如深圳、上海、北京、成都、云南、泰州、武汉、西 安等地区。 世邦魏理仕发布的一份报告显示，现在，“二三线城市”这个词语越来越多地出现在宜家、 迪卡侬等大型零售商的必威体育精装版扩张计划之中，甚至不断成为G