2009年合肥豪宅市场研究上.pptVIP

销售状态 容积率 单价(元/M2) 面积(M2) 建筑形态 案名 区域 在售 0.67 均价：9000 7200-12000 183-246 叠加别墅 碧湖云溪.缘墅 包河区 在售 0.8内 6500（叠加） 7000（联排） 13000（独幢 ） 208-363 双拼、联排别墅、叠加别墅 ?众安·绿色港湾 包河区 在售 2.67 8500-11000 220-240 联排别墅 玫瑰绅城? 包河区 碧湖云溪 玫瑰绅城 半岛1号 国建香榭水都 澜溪镇 阿奎利亚 金星家园 万振逍遥苑 维也纳森林花园 新华学府春天 帝豪星港湾 御景山庄 和顺东方花园 维多利亚 蜀山名筑 新开别墅楼盘少： 近年来，市场上别墅供应量较小，整个市场主要为消化以前余量。 包河区为别墅供应集中区域： 以碧湖云溪为代表的东南板块，在08年新推了一批货量，但一经推出，市场消化良好。 政务区无别墅供应： 目前政务区项目多为高层住宅项目，别墅这一高端产品供应量极少。 在售别墅项目 已售别墅项目 众安绿色港湾 合肥别墅项目分布 1．别墅房型面积分析 230-280 5室2厅3卫 4室3厅3卫 4室2厅3卫 270-290 5室3厅4卫 4室2厅4卫 恒泰·阿奎利亚 / 208.2-220 189-198 171-240（3-4层含阁楼面积） 面积（㎡） / 4室3厅3卫 5室2厅3卫 4室2厅3卫 3室2厅3卫 4室3厅4卫 4室2厅3卫 房型 叠加 236.5-241 / 216.3-296.4 236-256 面积（㎡） 4室4厅3卫 3室4厅3卫 / 5室2厅4卫 6室3厅3卫 5室3厅4卫 4室3厅3卫 6室2厅3卫 房型 联排 御景山庄 国建·香榭水都 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 联排别墅主力房型为5室3厅4卫，面积在220-290㎡左右，叠加别墅主力房型为4室2厅3卫，面积在180-220㎡左右。 合肥已售别墅项目分析 2．别墅价格分析 ⑴联排别墅价格分析 合肥原有联排别墅的单价在2800-7000元/平方米之间，其中东方花园由于地理位置较偏价格最低，仅为2800元/平方米；碧湖云溪由于距离市区较近，并且联体别墅临湖位置较好，价格最高，达到6800元/平方米。总体来看，合肥原有联体别墅的单价主要在4500-6000元/平方米之间。从总价上看，原有联体别墅的单套总价在90-180万元之间，其中主要总价在110-140万元之间。 ⑵叠加别墅价格分析 合肥原有叠加别墅的平均单价主要分布在4000-4650元/平方米之间， 主力面积主要分布在180—230平方米；单套总价主要分布在90万-110万元之间。 3．总体规划分析 1.3 17 13 和顺·东方花园 0.53 2.9 5．45 御景山庄 0.57 4 7 蜀山名筑 1.24 118（其中别墅约10万） 95 阿奎利亚 0.9 18 20 维也纳森林花园 1.8 18 10 国建·香榭水都 0.67 5.36 8 碧湖云溪 容积率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 项目名称 整体来看，占地面积不等，容积率不是太高，在0.53—2.67之间。纯别墅项目占地面积较小，最大的8万平方米，最小的5.45万平方米，容积 率在0.5-0.7之间。混合型的项目，由于受到其他物业类型的限制，导致容积率偏高，最高可达2.67，是纯别墅项目容积率的倍，最低也仅为1.24。 4．层数分析 / 4层带空中花园 4-5层 4层 4层带阁楼 叠加 1层 / 1层 1层 1层 地下 3层 / 3-4层 3层 3层 地上 联排 御景山庄 国建·香榭水都 恒泰·阿奎利亚 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 合肥市原有各别墅项目在层数方面没有很大的差异，联排基本上为地上3层，地下1层， 叠加式别墅一般是4层，下面一、二层是一户，上面三、四层又是一户，部分叠加别墅带地下一层。 5．面宽和进深 / 10.05 14-18.7 14.1 10.8-14 进深(m) / 6.9 6.5-8.1 8.1 7.8-9.2 面宽(m) 叠加 10.2-12.9 / 15.4-18 10.8-13.6 10.8-14.3 进深(m) 6.6-7.8 / 6.6-8.1 7.2-8.6 6.4-8.9 面宽(m) 联排 御景山庄 国建·香榭 水都 恒泰·阿奎 利亚 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 从上表我们可以看到，合肥市的原有的几个主要别墅项目的面宽进深比大概都在3：5左右， 这样的设计，既可以保证光线的充足，又保证各个房间的合理分布，给业主提供了更高品 质的生活。 6．车库、露台及花园 / 拥有入户花园和空中花园 / 前后花园，面积约30㎡ 1-2有一面积约25㎡前花园