2009年昆明上东城项目整合策略提案.ppt

干洗店类 服饰类 甜品及冷饮店类 零售类 餐饮类 装饰品类 书店类 导示 昆明正在逐渐朝国际化迈进.项目餐饮,购物,演艺,文化,休闲综合 性商业经营定位,代表了一种很开放国际化的时代潮流！ 它满足三种功能: 1,社区综合性生活需求！ 2,都市旅游景点,成为外地人来昆明必到之地！ 3,国际交流与聚会的场所;每个人都可以在这聚会！ 每个国际都市,总有一个表现自己独特性格的客厅。 项目可以作为昆明的客厅而存在． 它将是一个开放的公共空间，时尚的中心，城市文化精髓的缩影, 可以成为高智、高收入的时尚文化敏感型客群的消费圣地! 与很多不同个体组成的昆都\翠湖不同的是, 项目有一个整体的投资者和管理者,它有一个很明确的吸引力. 三　策略核心,形象建立 （1）目标—— [ 市场影响 ] 在昆明乃至西南范围内形象鲜明，主业态明确的特色商业。 （2）观念——[ 品牌塑造 ] 具有市场亲和力、逐渐通过口碑传播获得良好经营的商业品牌。 （3）产品——[ 客群锁定 ] 　　通过明确的业态招商帮助商家形成良好的经营基础,信心保障． （4）合力——[ 附加价值 ] 对上东城住宅推广形成互动，产生合力。 策略核心 形象建立 案名: 城市客厅 其他, 上东壹街 三坊五街 三五区 东引力 阐释: 从感官上说,-潮流开放,消费随便,体验随便; 从心理上说：“随便消费区”代表了包容、全面、率性的消费态度， 是国际化趋势的消费人群所支持的! 随便,是因为诱惑太多;不随便，是因为诱惑太少. 进一步诠释: 城中央 随便消费区 业态定位： 不设限餐饮：包括各种冰淇淋厅、餐厅、咖啡厅、茶社、酒吧\酒店等。 无国界零售：包括各种满足日常生活需要的零售以及满足非日常灵魂需要的零售。 跨时区休闲：包括休闲球类、健身中心、康体休闲中心、培训等一切身体与精神 　　　　　　的娱乐。 非流行艺术：包括艺术画廊,曲艺馆,特色工艺品店,私人藏品馆等 特别准入俱乐部：包括健身俱乐部、雪茄俱乐部、红酒俱乐部……所有VIP赢得 　　　　　　　　尊重的地方。 广告语:每一座城市都有一个城市客厅 四　推广整合,活动公关 我们希望通过全程的推广，不断丰富和强化城市客厅的品牌形象， 也就是说，从一开始的推广即要迅速完成形象的建构，通过一定规 模的整合传播使之具有广泛知名度，积累一定量的商家进入洽商阶 段。然后再通过促销政策进行挤压，促使成交。 因此将推广阶段分为以下两个阶段： 2、地段+景观 主标： 是谁？复兴春城中央美景！ 一环内稀缺景观规模社区，以超前空中造景，颠覆城市中心无景观大盘历史！ 城市中央精神——即在城市的中心城区，占领这个城市沉淀的人文历史资源，拥有最为便利和完善的生活、最为优越的品质、最为稀缺的景观和最为节约的时间和生活成本，成为城市中心地段价值的典型表现，成就一种愉悦和自在的生活内涵。 上东城，城市中央精神实践者！采用巴比伦空中花园造景概念，以架空的立体造景设计打破地形和空间束缚，将空中景观设于架空之上，带来城市中央住宅的巅峰美景，全力复兴“春城”名誉，成为昆明一环内独一无二的超规模景观社区。 三、地段+品质 主标： 是谁？精雕品质，尊崇不改！ 一环内稀缺优品大盘，五大顶尖品牌，奉献国际化优越品质生活！ 城市中央精神——即在城市的中心城区，占领这个城市沉淀的人文历史资源，拥有最为便利和完善的生活、最为优越的品质、最为稀缺的景观和最为节约的时间和生活成本，成为城市中心地段价值的典型表现，成就一种愉悦和自在的生活内涵。 上东城，城市中央精神实践者！打造昆明顶级住宅建筑群，选用国际高端建材，美国“布朗”空气置换系统、美国“滨特尔”净水系统、澳洲“奥普利发”高精度钛镁合金气密窗、“静音宝”楼面静音系统，以及世界顶级电梯品牌----芬兰“通力”电梯等，创昆明中央品质生活传奇。 第二阶段：产品促销 小户型、大户型促销策略突破！ 推广特点：在原有传统媒体的基础上，创新媒体发布 渠道！ 创新渠道：校园媒体——不可忽视的学生族群，直接 影响购房人群的取向；教师购房的直接通 道。 社区媒体——二次置业者身边的媒体。 核心诉求：保值计划、增值计划 二阶段户外： 主标： 稳定收益小户产品登陆昆明！ 副标： 上东城隆重推出小户型保障计划，安全模式，前途无忧！ 二阶段系列报版： 1、主标： 小户型，大钱途！ 副标： 昆明首创：稳定收益小户产品，安全模式，前途无忧。 口号：让投资小户型的胆子再大点！ 即日起隆重启动1