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扬州大学广陵学院房地产开发与经营课程设计班 级 工管81401 姓 名蒋宁璐学 号 140038113指导教师 朱庆勇课程时间2016年12月目录（一）课程设计任务书————————————3（二）房地产开发流程图———————————4（三）房地产项目信息调查表—————————6（四）置业意向调查问卷———————————7（五）宏观经济调查—————————————9（六）扬州房地产现状调查——————————14（七）项目自身情况调查———————————15（八）需求市场调查—————————————17（九）竞争市场楼盘调查———————————22（十）课程设计总结—————————————25《房地产开发》课程设计任务书课程设计: 工程管理81401 姓名 蒋宁璐 学号 140038113二、课程设计题目：水印西堤项目房地产开发的市场调研报告三、课程设计进度计划: 周一、资料收集 周二、资料收集 周三、报告初步撰写 周四、完成报告初稿，周五、报告修改并定稿四、课程设计实施途径和措施:课程设计的实施主要通过市场实地调研的一手资料以及借助互联网、图书馆中的各种相关扬州房地产的二手资料收集整理,再对资料进行分析之后,提出自己的观点房地产开发流程图①立项②设计③施工④验收房地产项目信息调查表检索代码：01 销售证号：楼盘名称售楼电话开发商代理商设计单位物管公司区位描述区域环境分析园林设计公司园林风格总建面积占地面积项目属性建筑风格绿化率栋数层数朝向总套数容积率物业费用建筑密度取暖方式其他销售起价最高价格均 价付款方式车库形式装修标准采光通风建筑结构开工时间竣工时间交房时间面积范围户型结构主力户型及特点分析媒体形式诉求点楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析抗性分析置业意向调研问卷您的年龄段：A.18周岁—25周岁 B.26周岁—30周岁 C.31周岁—35周岁D.36周岁—40周岁E.41周岁—45周岁F.46周岁—50周岁 G.51周岁—55周岁H.56周岁以上您的婚育情况：A.已婚，目前未育子女 B.已婚，目前已育子女 C.未婚未育您从事的职业：A.国家公务员 B.教育相关 C.金融相关 D.地产建筑相关 E.医疗相关F.广告与公关 G.IT相关 H.零售相关 I.销售相关 J.咨询相关K.物流贸易相关L.媒体及艺术M.酒店餐饮 N.私营个体户 O.自由职业P.其他________您的家庭年收入：A.10万以下 B.10万—20万 C.20万—50万 D.50万—80万 E.80万—120万F.120万—200万 G.200万以上您的家庭私家车数量：A.1 B.2 C.3及3以上您是否认为购置房产的同时购置私家车也是必要的：A.是 B.否您工作的区域是：A.邗江区 B.广陵区 C.江都区 D.宝应县 E.高邮市 F.外市________您生活的区域是：A.邗江区 B.广陵区 C.江都区 D.宝应县 E.高邮市 F.外市________您会选择在京华城购置房产么：A.是 B.否如果您在京华城购置房产，原因是？（可多选）A.价格 B.环境/居住习惯 C.未来发展 D.配套设施 E.在京华城工作F.其他_______如果您不会在京华城购置房产，原因是？（可多选）A.价格 B.环境/居住习惯 C.未来发展 D.配套设施 E.不在京华城工作F.其他_______如果您会在京华城购置房产，目的是？（可多选）A.首次购房，居住为主 B.换房，改善居住环境 C.投资 D.为子女购房E.养老 F.其他_________如果您在京华城购置房产，您会选择什么类型？A.小面积公寓 B.高层 C.小高层 D.洋房您更倾向于购买多大面积的户型？A.70㎡以下 B.70—90㎡ C.90—110㎡ D.110—140㎡ F.140㎡以上如果您在京华城购置楼盘，每平方米多少价位您可以接受？A.7000元以下 B.7000—8000元 C.8000—9000元 D.9000—10000元E.10000元以上您购置房产最看重哪些因素？（可多选）A.开发商品牌 B.房屋质量 C.小区环境（景观绿化、活动设施）和规划D.外观（楼间距、公共