世联2010年武汉中恒五里墩项目K物业发展.pdf

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2017-05-19 发布于湖北
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谨呈：中恒集团武汉中恒五里墩项目 K2/K3/K4地块物业发展建议 2010-12-22 1 2011销售金额测算 2 公寓物业发展建议 3 K3物业发展建议基于上次沟通，目前可投入开发实现20 11年回现的地块仅为K2\K3\K4 占地建筑面积地块容积率地块属性（公顷）（万方） K2 1.68 3.11 公建 5.22 K4 8.9 1.51 公建 13.48 K3 4.18 2.35 住宅 9.82 K2 K3 K4 仅从地块占地和开发规模上来看，K4有更大的操作空间基于项目10000元/平米以上的价格实现，精品公寓和高端住宅成为必要选择 K2用于开发商 K4-1用于开发业属性公寓商业属性公寓 K2 K4-1 K4-2适度布置 K3 临时建筑物，修 K3用于开发高建临时性公园，端住宅 K4-2 用于展示基于未来的项目整体价值考量，不能对K4进行全面开发，仅部分开发帮助资金回现基于10000元/平米的价格实现，平层公寓3个月公寓销售量为3万方 K2、K4-1可开发体量为10万方 07年面积成交均价 08年面积成交均价世界城 8.4 5451 风华天城 3.0 5127 新时代商务中心 2.4 4797 湘隆时代商业中心 1.5 5904 天瑞国际酒店公寓 2.2 6922 万科魅力之城 1.4 4804 民意广场 2.1 6026 民意广场 1.3 6673