上半年惠州大亚湾房地产市场调研.ppt

惠城区吸纳周期回调，供不应求局面缓解 惠城区未来供应量统计：高端物业唱主角 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 水口成交 水口6月份住宅成交298套，环比增加94.7%，同比增加64.6%。 水口6月份住宅成交3.37万平米，环比增加51.8%，同比增加47.8%。 水口住宅套数供求情况 （单位：套） 水口住宅面积供求情况 （单位：平方米） 数据来源：中原数据监测系统 水口成交结构 水口6月份住宅成交以60-90平米的产品为主，二房、三房成交活跃。 数据来源：中原数据监测系统 298 16 5 87 81 107 2 总计 1 1 　 　 　 　 　 其他 5 5 　 　 　 　 　 别墅 1 1 　 　 　 　 　 复式 4 1 3 　 　 　 　 五房 15 8 1 6 　 　 　 四房 121 　 1 50 61 9 　 三房 148 　 　 31 20 97 　 二房 3 　 　 　 　 1 2 一房 总计 180平米以上 144-180平米 120-144平米 90-120平米 60-90平米 60平米以下 户型 水口新增供求比 水口6月份新增住宅供应349套，套数新增供求比为1.17。 水口6月份新增住宅供应5.8万平米，面积新增供求比为1.72。 水口住宅套数供求情况 （单位：套） 水口住宅面积供求情况 （单位：平方米） 数据来源：中原数据监测系统 水口存量 截止2011年06月30日，水口住宅套数存量2299套，存量面积42.93万平米，本月住宅套数存量消化率为0.086。 水口住宅存量 (单位：套) 数据来源：中原数据监测系统 水口存量结构 截止6月30日，水口住宅存量以180平米大户型产品为主，二房、三房、别墅产品占比较大。 数据来源：中原数据监测系统 2299 809 194 676 408 209 3 总计　 73 73 　 　 　 　 　 其他 392 392 　 　 　 　 　 别墅 42 33 9 　 　 　 　 复式 86 75 11 　 　 　 　 五房 217 174 12 31 　 　 　 四房 684 62 162 157 276 27 　 三房 720 　 　 487 132 101 　 二房 85 　 　 1 　 81 3 一房 总计 180平米以上 144-180平米 120-144平米 90-120平米 60-90平米 60平米以下 户型 水口成交明细 水口6月份住宅成交，荷兰公馆、龙日花园、江南御都排名前三。 数据来源：中原数据监测系统 150.01 1 瑜进嘉园 3847.58 25 合生高尔夫庄园 698.02 3 世纪东方城 3272.89 27 珠光御景湾 896.97 4 合生国际新城 4997.13 36 合生上观国际 570.43 5 国兆蜜园 4030.42 38 江南御都 406.23 5 富达苑 4270.44 43 龙日花苑 1127.5 6 翠湖雅苑 9416.4 105 荷兰公馆 成交面积 成交套数 项目 成交面积 成交套数 项目 惠城区别墅供应 惠城区6月份新增别墅供应74套，环比减少57.7%，同比增加184.6%。 惠城区6月份新增别墅供应2.39万平米，环比减少44.1%，同比增加310.3%。 惠城区别墅月度成交情况 （单位：套） 惠城区别墅月度成交情况 （单位：平方米） 数据来源：中原数据监测系统 惠城区别墅成交 惠城区6月份别墅成交81套，环比减少11%，同比增加118.9%。 惠城区6月份别墅成交1.97万平米，环比减少7%，同比增加114.1%。 惠城区别墅月度成交情况 （单位：套） 惠城区别墅月度成交情况 （单位：平方米） 数据来源：中原数据监测系统 惠城区别墅成交明细 惠城区6月份别墅成交，中信凯旋城、城市山谷、珑湖湾、雅居乐白鹭湖排名前三。 数据来源：中原数据监测系统 　 　 　 1303.55 4 合生高尔夫庄园 268.42 1 山水江南花园 2194.85 8 鹏基半山名苑 356.69 1 润园 2597.58 10 奥林匹克花园 305.23 1 金宝山庄 2844.09 12 雅居乐白鹭湖 223.98 1 合生国际新城 2778.96 12 珑湖湾 249.59 1 光耀翡翠湾 2470.24 12 城市山谷 413.69 2 荷兰小城 3733.32 16 中信凯旋城 成交面积 成交套数 项目 成交面积 成交套数 项目 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 江北存量结构 截止6月30日，江北住宅存量以120-144平米的三房产品为主，