2012年姜堰市蓝岳首府项目酒店公寓产品评估报告.pdfVIP

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2017-05-19 发布于湖北
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2012年姜堰市蓝岳首府项目酒店公寓产品评估报告.pdf

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2012年姜堰市蓝岳首府项目酒店公寓产品评估报告

供应楼盘名称总体量推盘体量去化体量后续供应近期入市时间东方不夜城 1.2 1.2 0.4 0.8 20 10- 10 中天清华园 2.5 2.5 0.3 2.2 2011-8 合计 3.7 3.7 0.7 3 -- 去化供应去化月均去化楼盘名称开盘时间去化率体量套数体量套数体量套数东方不夜城 20 10- 10 1.2 188 0.4 69 0.024 4.6 36.7% 中天清华园 2011-8 2.5 492 0.3 58 0.04 8.28 11.8% 合计 2.7 680 0.7 127 -- -- 18.7% 从目前市场在售的两个公寓产品去化来看，目前月均销售约4.6~8.3套，整体去化率18.7%，整体市场去化表现较差。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格必威体育官网网址。 4 竞争市场：价格装修标准折后毛坯价主力面积主力总价楼盘名称目前报价(元/ ㎡) 折扣面积（㎡） (元/ ㎡) (元/ ㎡) （㎡）（万元）一次性95 ，朝南均价9200 按揭97 报价2140 ， 7315 45~52 51 37.3 东方不夜城实际约朝北均价7840 一次性95 ， 1500 6023 45~52 51 30.7 按揭97 朝南均价8780 6663 46~78 46~55 30.6~36.6 中天清华园三年返祖15% 约800 朝北均价7880 5898 46~78 46~55 27.1~32.4 市场小公寓产品主力面积段在45~55 ㎡市场小公寓毛坯总价在27~37万之间，装修标准在800~1500元/ ㎡。南北朝向价差在1000元/ ㎡左右，层差在20~60元/ ㎡。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格必威体育官网网址。