07年成都市唐昌项目营销策划报告.pdfVIP

第一部分：项目定位条件 一、 项目概况（略请根据具体情况补充） 二、 宏观环境分析 1：镇域概况 〈一〉地理位置与建制沿革： 郫县唐昌镇位于郫县西北部，东距成都市中心 42 公里,由沙西线至成都主 城区只有26 公里，约半小时的车程。唐昌镇地处成都平原北部，位于东经103° 49′，北纬30°55′，平均海拔600 米左右。北隔柏条河与彭州市相望，西邻 都江堰市，东与郫县唐元镇、新民镇相连，南与安德镇接壤。其交通现状有： 安(德)——唐(昌)路由南门至成灌公路(G317)，北门距彭州市12 公里，唐昌至 新胜路南接成灌公路(G317)；镇区处于成都沙西线旁，距成都市区26 公里，地 理位置十分优越。 2004 年9 月成都市进行乡镇行政区划建制调整，原唐昌镇与新胜镇合并形 成新的唐昌镇，镇政府驻地唐昌镇。本次规划对象即为合并后的唐昌镇。其中， 原唐昌镇经济总量约占合并后的85%，人口约占78%。 唐昌在公元前一千至一千一百年间的周康王时期，地名为“他多”。他多离 州县较远，在交通便利的地点，因商业需要形成为“草市”。记载中： “以前 商人往来，若无投宿的地方，因而在建德乡立起一个草市。现在旗亭旅舍，屋 屋相连，珍贵的货物都有，享用的器具全备，成为兴盛的商业区”。唐仪凤二年 (公元677 年)置县，取名唐昌县。清朝康熙七年(公元1668 年)废县并入郫县。 清朝雍正七年(公元1729 年)复置崇宁县，1958 年撤除崇宁县，随之并入郫县， 唐昌做为县治所所在地历史共约1222 年，其中曾用的县名有：唐昌县、周昌县、 归化县、彭山县、永昌县、崇宁县等。1966 年9 月后“文化大革命”中改为红 卫镇，1980 年10 月复名唐昌镇。 〈二〉行政辖区及人口： 全镇幅员面积约 46.5 平方公里，辖 26 个行政村，6 个居民委员会。2006 年全镇总人口49420 人，其中非农业人口10174 人，占总人口的20.59％，农业 人口39246 人，占79.41％，内有劳动力24063 人，占农业人口的61.31％。全 镇有耕地37718 亩，农业人口人均耕地0.96 亩，劳平耕地1.57 亩。 〈三〉自然条件及资源： ◆自然条件 唐昌镇地貌除横山、园艺两村为浅丘台地外，其余以平坝为主。唐昌镇属 亚热带湿润性季风气候，全年气候温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，冬 暖夏凉。年平均气温15.7℃,无霜期为280 天，年均降雨量972 毫米，年均日照 时间1280.9 小时，全年太阳总辐射能为92.3 千卡/平方厘米。 唐昌镇内耕地 90％以上属灰色冲积潮土，灰色冲积潮土中以油沙类、泥田 类、漕田类三大类水稻土为主。其中尤以土质肥活疏松的油沙及泥田土为主， 占80％以上。该种土壤氮、磷、钾速效养分含量中等偏上，能保温、保肥、通 透性好，松软湿润，适宜多种农作物生长，属于高产稳产的农田。 唐昌镇属都江堰自流灌溉区，柏条河、柏木河、徐堰河、走马河四条主要 河流流经镇域，另外还有支渠、斗渠和密如蛛网的农渠、毛渠、排水沟，基本 形成了能排能灌的灌溉网络。 ◆资源 □土地资源 唐昌镇各类土地总面积为4650 公顷。其中耕地面积2514.53 公顷，占土地 总面积的54.07％，人均耕地0.76 亩。耕地以种植水稻、小麦、油菜为主，兼 产各种蔬菜、大蒜、烟叶、玉米等多种农作物。 □水资源 唐昌镇地表水较丰富，镇内有柏条河、柏木河、徐堰河、走马河自西向东 并列平行横贯全境，加上支渠、斗渠和密如蛛网的农渠、毛渠、排水沟，绝大 多数农田都能作到排灌自如，无水旱灾害。 唐昌地下水源水质较好，埋藏浅，含水丰富，便于利用开发。一股在丰水 期地下水距地面 1—3 米，枯水期距地面 3—5 米。据钻井资料记载，唐昌镇四 川电器厂钻井日出水量超过1 万立方米。 □旅游资源 唐昌镇是川西平原上的古镇之一，拥有深厚的历史文化背景。早在唐高宗 仪凤二年(公元 677 年)建立唐昌县，其治所就在本镇，在以后的一千多年时间 内，县名经过多次更改，县的建置也几经撤并，一度又是崇宁县县治所在地。 西汉大学者严君平、明太祖朱元璋孙子崇宁王、清代翰林罗锦文等著名历史人 物留下的诸多遗迹。“九宫十八庙”部分旧址和保留完好的唐昌传统民居以及浓 郁的古镇风情，构成了本镇独特的文化氛围。 另外位于城区西北角 2.5 公里的郫县唯一浅丘台地—横山，风景独秀，茶 香清幽，小溪错落，果树林业。19