西安新乐汇华润万家精项目可行性研究报告.pptVIP

;;西安新乐汇位于曲江新区国家4A景区大雁塔旁，北接大雁塔南广场，西临雁塔南路，东至大唐不夜城东路，南至雁南一路，处于曲江新区规划的核心商业前沿位置。 总占地面积42,133平方米，总建筑面积107,164平方米，总投资达72,949万元。项目建设单位为西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司；项目运营商是西安曲江华平置业有限公司、西安曲江通济置业有限公司；项目投资商是美国华平投资集团。 该项目地上3层，地下2层。区内规划三大广场：饕餮广场、家庭广场、时尚广场；三条特色步行街：红场酒吧街、寰宇美食街、时尚展示街。地上建筑面积：52762㎡，地下建筑面积：54402 ㎡。分为：A2会所酒吧区、A5休闲美食区、A6主题生活馆、A7时尚品牌店组合区。此外，本项目在地下一层、二层及地面一层共备有670个停车车位。;第一部分 美国华平投资集团、西安新乐汇简介 第二部分 项目概述 第三部分 项目背景及必要性 第四部分 选址及选址评价 第五部分 项目市场容量、商圈分析 第六部分 项目总之和工程建设方案 第七部分 停车场及交通分析 第八部分 项目建设设计方案 第九部分 华润万家品牌魅力 第十部分 机构设置和合作团队 十一部分 项目实施进度 十二部分 消防、卫生环境保护及安全 十三部分　 项目投资测算及财务预测 十四部分 可能存在的风险及对策 十五部分 结 论;第一部分 美国华平投资集团、西安新乐汇简介;美国华平投资集团简介 1936年在美国纽约创立,是全球规模最大的产业投资集团之一，管理基金达370亿美元 ； 投资重点为医疗、科技、制造、金融、媒体、能源、零售、消费品、地产等领域 ，40余年在全球各地、各行各业、有近550个项目的直接投资经验 ； 1995年进入中国，是进入中国最早的全球专业直接投资机构, 已投资十几亿美元在中国的信息科技、医药、零售、消费品、房地产等行业的30多家企业，其中十余家已在美国、香港、新加坡上市； 2008年4月，华平投资集团在西安的全资子公司西安曲江华平置业有限公司正式挂牌成立，负责投资运营西安新乐汇 。;西安曲江华平置业有限公司简介 新乐汇项目是大唐不夜城六个仿唐街区的A地块，是大唐不夜城最核心的商业龙头 ； 西安新乐汇是曲江新区耗巨资重点打造的文化商业综合体，也是目前曲江新区规模最大的商业项目； 西安新乐汇将仿唐建筑与现代商业融合，提出“快乐体验”理念，首创国内首座家庭主题非常体验街区 ； 西安新乐汇规划三大广场：饕餮广场、家庭广场、时尚广场；三条特色步行街：漫步酒吧街、寰宇美食街、时尚展示街。区内组团有： A2会所酒吧区、A5主题餐饮区、A6主题生活馆、A7时尚品牌店组合等。涵盖精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等，是集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的大型商业街区。 ;;可行性研究报告编制依据（后附文件复本）;第二部分 新乐汇项目概述 ;项目概述 项目名称：西安新乐汇 项目建设单位：西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司 项目运营商：西安曲江华平置业有限公司、西安曲江通济置业有限公司 项目投资商：美国华平投资集团 项目位置 西安新乐汇位于曲江新区国家4A景区大雁塔旁，北接大雁塔南广场，西临雁塔南路，东至大唐不夜城东路，南至雁南一路，处于曲江新区规划的核心商业前沿位置。 建设规模 总占地面积42,133平方米，总建筑面积107,164平方米。 整体以二层建筑结构为主，局部三、四层。地下三层，其中地下三层为人防工程，地下一、二层位大型停车场，约450个停车位。 ;新乐汇项目区位图;项目总投资 投资总额：72,949万元 房屋：成本：62,179万元 契税：1,660万元 大修理基金：1,110万元 工程改造：8,000万元 经营范围 A2，会所酒吧区 A5，休闲美食 A6，主题生活区 A7，时尚品牌店组合 ;西安新乐汇共分4个功能区，集购物、餐饮、酒吧、休闲娱乐于一体;A2区—会所酒吧区;A5区—休闲美食区 ;A6区—主题生活区 ;A7区—时尚品牌店组合;新乐汇1F整体平面图 ;新乐汇3F整体平面图 ;第三部分 项目背景及必要性;项目建设背景 西安经济持续、稳定、健康的发展，为项目建设创造良好的经济环境 固定资产投资的高速增长为项目实施提供了有力保障 西安市社会消费品市场购销活跃，人民群众收入水平不断提高，为项目建 设提供了巨大的市场空间。 西安市关于大力发展区域性商贸中心的规划，为项目建设提供了政策支持;项目建设的必要性 该项目的建设能够带动曲江新区商贸业的发展 曲江新区的持久性发展需要新乐汇的