西安西北国际机械贸精易港项目定位报告.ppt

商务花园吸引的客户类型 * 入住商务花园客户特征 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业 企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司 大型企业的研发中心 大型企业的数据中心 培训中心 其它服务类型产业 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务花园的特征与产生条件 * 高科技产业在产业结构中的地位日趋显著，以智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产生。 产业结构的变化 城市结构的变化 办公需求的多元化 商务花园 生态的 低密度的 低成本的 与城市联系紧密的 自成系统的 有足够的人力资源支持 经济发展促进了城市的发展。这种发展往往表现为城市扩张.从而城市的外延都在不断扩大，人们开始大量迁移到城市边缘区域居住。 城市中传统商务不能满足所有企业的商务需求，才给商务花园的形成创造了特有的生存空间。 商务花园的特征 通过对国外案例的研究，我们发现一种趋势：国外的传统的产业园区正在不断低向商务花园的形式发生转变。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务花园与CBD的关系是一种互补关系 * 　 位置分布 产品形态 客户群 客户心理 商务花园 1.城市边缘区域，郊区城市化较为完善的区域 2.用地密度较低区域 1.低容积率，高绿化率 2.建筑密度低 3.小体量，低层 4.独立性：独门独院，占天占地，具有独立冠名权 5.个性化，满足公司自身个性的特别需求，写字楼是公司个体形象的载体 1.需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门：如软件、研发等 2.需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司：如“后台服务”公司——呼叫中心、快递服务公司等 3.某些公司总部：着重企业内部的管理统筹，其工作性质决定了其不需要聚集在商务成本很高的城市中心区。 4.企业对自身形象展示的需要很高。 1.通过良好的办公环境，激发研究工作人员的创造力，提供工作效率 2.以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌 城市中心CBD高层写字楼 1.城市内部、市中心，多与城市中心商业区功能复合 2.土地资源相对紧缺，用地紧张度高 1.高容积率，低绿化率 2.建筑密度高 3.大体量，高层 4.标准化、统一 1.需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的的服务产业：如贸易、广告、律师、咨询等公司或部门 2.金融企业总部：需要在城市中心区的核心地段置业，以显示公司的实力，增强投资人的信心，促进自己商务事业发展 　 　 1.这些客户十分看重公司的商务综合成本，因此其需要聚集在城市中商务业区以降低其商务综合成本 2.以写字楼所在的知名地段体现公司形象，增加企业自信。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 吉峰农机西北总部基地 综合商贸服务区： 占地100亩，建筑面积约15万平方米，由三个功能区组成：一是生活配套区；二是展贸平台区。 项目组成 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 生态总部办公集群 EOD 生态总部基地： 总部基地占地400亩，建筑面积约75万平方米；物业形态涵盖独栋办公、多层办公和高层办公，独立产权，空间可根据企业经营所需，自行设计、自行分割，让办公更加舒适、开阔,其内部配套有住宅区，方便员工的住宿。 项目组成 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心问题分析 2、战略价值分析 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyrig