巢湖市半汤路北侧发精展战略及运作方案.pptVIP

巢湖市房地产市场板块特征 类 别 一级 二级 三级 板块分类 老城区板块 东、西、北部板块 新城区板块 价格区间 2400元/㎡以上 2200－2400元/㎡ 2000元/㎡左右 区域特点 传统的商贸文化中心，土地 资源供应有限 新型的大型居住区、城市重 点发展方向 新规划建设区域，商业及人 居氛围不足，基础配套设施 欠缺，目前区域认知度不高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巢湖市房地产市场各板块核心卖点 板 块 老城区板块 东部板块 西部板块 北部板块 新城区板块 核心卖点 中心区位优势、各种配套设施齐全、地块价值高 整个区域环境较好、道路环境优美 、一中教育卖点 高性价比优势 地段交通优势、产品创新优势、城市发展方向、品牌优势 高性价比优势、城市重点发展区域、 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巢湖市房地产项目分布情况 目前，市场在建在售及后期入市项目约25个左右，以下为典型案例列举 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巢湖市房地产市场整体特征 房地产市场处于快速发展阶段 随着老城区的拆迁改造及新城区的规划建设，为房地产市场发展提供了广阔的发展空间，房地产项目已增加到25个左右； 房地产市场板块特征明显 根据项目的分布情况，大致可以把巢湖市房地产市场分为5大板块：“中心区板块、东部板块、西部板块、北部板块、新城区板块”，东部板块项目最多； 各板块之间价格具有一定的差异 老城区房价最高，紧接着是东部板块，新城区房价最低 未来竞争格局主要集中西、北两大板块 市场未来的竞争点将集中于北门兵团、西城兵团及向阳路兵团，世纪大道兵团随着现有楼盘销售进入尾期目前火力缩减，但后续即将推出的新楼盘体量仍然不容忽视； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巢湖市房地产市场整体特征 巢湖市房地产项目规模优势明显 新开盘的项目多为10万㎡以上，其中城市之光总建面高达50万㎡； 物业类型多样化 目前市场上仍以多层为主，新推项目大多配以若干栋小高层、高层，部分项目有别墅物业，小高层、高层是房地产发展趋势； 80—110㎡的户型市场接受度高 经调查分析，市场上80㎡左右的两室、110㎡左右的三室市场认知度度高； 未来房地产竞争将愈加激烈 随着后市项目的不断增加，巢湖市房地产市场竞争激烈； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场研究思维导图 项目界定 问题界定 结构化分析 宏观市场 房地产市场 市场分析 地块分析 地块现状 地块四至 周边环境 发展战略 竞争对手 SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1-4、发展战略 竞争对手 SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要竞争对手分析 根据项目所在位置、周边环境、项目本身分析，我们把城市之光、名仕嘉苑、四海花园列为本项目的主要竞争对手，通过对这几个项目的分析，找出本项目的市场空白点、发力点，最总形成本项目的核心竞争力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2