山东华凯佳苑项目营精销报告.ppt

我徜徉在城市的后花园…… 投资（为主）： 主力客群：县城、日照的个体户，企事业单位职工，公务员等。他们都已自己的房屋， 属二次置业，对房产投资有一定理解。 重要客群：日照大量的吸引异地投资客户在此置业，在市区房屋价格疯涨的情况下，选择 另一片最具升值潜力的地域投资是他们的明智之举。 自住（为基）： 主要客群：工业园区职员、镇里单位职工及商户项目周边乡镇 重要客群：日照市低收入人群、日照外来人群、刚毕业不久的学生 客群定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ————城市主干道 日照后花园 拉近日照的距离；摆脱项目的乡镇印象，将项目贴近日照，对县区及乡镇 客户形成向往，减若日照客户的抵触心理。 ————五莲山 潮白河 板栗园 10万平米原生态大盘 以直白的方式直接诉求项目特点，简洁、明了。 ————抢占“半岛经济主动脉” 开启“房产投资新领域” 拔高项目形象，诉求未来发展空间，引领投资客户置业。 形象定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ————风景中的悠然生活！ 悠然：安逸、闲适、深远、辽阔、韵味…… 将项目的山水、人文气质表现的恰倒好处 推广主题定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本着有利于推广的原则 建议案名改为《山水人家》或《山水铭园》或《华凯 ◆ 山水人家》 山水人家 风景中的悠然生活 关于案名 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三部分 营销推广报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广战略 开盘时机 对于北方城市来说，四季较为分明，一般的销售旺季有两次，分别是3月-6月和9月-11月，也就是春秋季，而销售最淡的季节是12月-来年2月，因此，最好不要在此期间开盘。 根据本项目目前进展以及开发商的要求，建议2月中旬前打形象，2月下旬开始认购，3月下旬正式开盘销售。（视情况而定） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分阶段推广策略 筹备期（认购） 开盘强销期 强销期 持续期 7月后 3月下旬 1-3月中旬 4-6月 “前期蓄水——强势入市——稳定推广——后期延续” 本项目一期体量较小，总体来说“短、平、快”的策略是我们的整体方向。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 环 境 　该镇所在五莲县的全县人口不足莒县的一半。 以上