福建泉州船厂宿舍物业管理方案.doc

 前 言 首先，十分荣幸能参与研究、撰写由泉州市船舶工业有限公司开发建设的船厂员工宿舍楼（一期）项目的前期物业服务管理方案。我司将依托自身自创建伊始至今不断开拓、进取、创新积累的经验和管理实力，凭借公司管理层多年（1998年始）从事物业服务管理工作，并一直作为物业管理公司运作工作的最高执行人，着眼全局，不断学习先进管理理念（如世界排名第三、亚洲排名第一的香港戴德梁行公司和国家一级物业管理资质招商物业公司等行业领羊人的先进管理理念）与先进管理经验，结合《物业管理条例》、《住户大会规程》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》、《福建省物业管理条例》等相关法律法规以及ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系三大国际通用标准领导全体员工本着“团结、守规、勤奋、创新”八字方针开展物业服务管理工作。 我公司将依托自身的团队的专业管理实力，结合泉州市船厂员工宿舍楼项目的现状，对泉州市船厂员工宿舍楼项目的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。 我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和泉州市船舶工业有限公司对该项目的定位和实际需要的前提下，凭借公司在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为泉州市船厂员工宿舍楼项目的住户创造一个和谐而优美的居住、生活及购物环境，提升泉州市船厂员工宿舍楼项目的物业价值，造就泉州市船厂员工宿舍楼项目成为泉州市乃至福建省又一个知名的高档综合物业管理品牌。 本物业服务管理方案是根据我司组织相关专业人士对泉州市船厂员工宿舍楼项目（开发策划设计方案）进行全方位考察、探讨、研究后，结合先进的企业服务理念及标准，而编制的物业服务管理方案。 我司一旦有机会与泉州市船舶工业有限公司合作，将组建强有力的团队实现服务管理方案中所有承诺。 再次感谢泉州市船舶工业有限公司暨各位领导给予我们这次参与研究和撰写该项目的物业服务管理方案的机会。希望我司能有对该项目的物业服务管理机会。 泉州Z诚物业有限公司 2007年9月17日 泉州市船舶工业有限公司员工宿舍楼项目简介 （一） 泰山石油(新加坡)有限公司 泰山石油(新加坡)有限公司是一家成立于新加坡的集团控股公司，拥有在香港上市的泰山石化集团有限公司 56.67% 的股份，泉州船舶工业有限公司的全部股份以及泰山泉州海事学院的全部股份。 该公司成立于 1996 年 1 月，投资领域涉及石油运输、仓储、供应、分销、造船和船舶维修等方面。其总部位于新加坡，主要在亚太地区和中国开展其业务。 泰山石油于 1998 年被新加坡贸易工业部授予全球贸易商家计划证书，并于 2002 年赢得新加坡 1000 强称号，同时还成为了新加坡商业联盟的法定成员。 2005 年，泰山石油荣列杰出综合成就--新加坡工业百第 16 位。同时还被新加坡国际企业发展局和新加坡标准、生产力与创新局授予发展最快50家中小企业的奖项。 泉州船厂造船项目是泉州船厂的分项目，厂址位于惠安县净峰镇斗尾港区，计划占地169万平方米，岸线4000米，使用海域面积为210万平方米。项目规划有两个造船坞和6个码头泊位，计划分两期建设。一期项目先建设长480米、宽106米、深13米的造船干坞一座，码头四泊位1280米及相应的配套设施。一期项目预计总投资约30亿元，每年能生产10万吨级、17万吨级货船、油轮及8000标箱的集装箱货轮12艘，并兼容超级油轮和海洋工程船，年造船吨位达到148万载重吨的能力，一期项目完成后，每年能带来58亿元的销售收入。二期项目计划增建长360米、宽80米、深13米的干船坞一座及550米二泊位舾装码头，二期项目完成后可建造30万吨的超级油轮，年造船数16艘，年造船吨位将达260万载重吨。 员工宿舍楼项目简介 泉州项目 单位：平方米 项目名称 泉州船舶工业有限公司修船项目职工宿舍楼 规划用地面积 33000 一期 用地面积 15332.9 建筑面积 20770.98 建筑占地面积 4756.9 1#宿舍A 4927.73 建筑密度 31.04% 1#宿舍B 2728.88 容积率 1.35 1#宿舍C 2728.88 绿地率 34.98% 2#宿舍A 4927.73 室外停车位 32 2#宿舍B 2728.88 2#宿舍C 2728.88 二期、三期 用地面积 17667.1 建筑面积 29153.42 建筑占地面积 29153.42 A# 3205.2 建筑密度 24.04% B# 3778.2 容积率 1.65 C# 3205.2 绿地率