资阳市场概况.ppt

资阳市场为典型的四线城市，城镇化率低下，城镇人口自2008年至今基本维持在30万人，城区人口增长缓慢，乡镇人口外流严重，经济发展较为落后。 近几年，城区基础建设投资主要靠企业先行投资，近三年陆续到建成还款期，政府大量出售土地支付企业投资。统计近三年的土地拍卖指标，已达700-800万方，新增土地已需8年左右消化，每年新开工面积均大于销售面积，存量年年增加。资阳目前在售楼盘有30多个，品牌开发商有万达、恒大、中铁、新希望等，市场竞争激烈。 资阳房地产市场主要从2008、2009年开始繁荣，随着外来品牌开发商的进入，商品住宅品质有了很大的提升，同时也带动了当地房价，2012年房价达到资阳市场的峰值，住宅均价约4000元/平米，经过几年发展房价基本翻翻，整体年成交量稳定，基本在80-100万平米之间。2013年后开发体量暴增，加之市场原因，2014年房价一路走低。 购房人群主要是乡镇客户、拆迁客户、年轻成家客户等，少量改善性客户与本地投资型客户；购房需求以刚需为主，辅以少量改善性需求。市场上的产品主要是100平米左右或以下的中小套三户型，总价在40万左右。144㎡以上的大户型供需较少，仅占1%-2%，大户销售单价略低。 城东新区的已启动和在售的商业开发项目12个，总开发体量近300多万㎡，目前只销售100万㎡左右，大多都是刚需楼盘，降价走量是最主要的销售策略，城东新区每月的销量都高于资阳市其他几个片区，但是均价相对要低。 市场需求基本不变，市场供应在逐年增加，供大于求的格局在未来2-3年不会改变。 资阳房地产市场概述 2015年资阳市雁江区土地成交情况 宗地 地块位置 规划净用地面积(㎡) 净用地面积(亩) 土地用途 起叫价 最高容积率 竞得人 成交时间 成交价（万元） 成交单价（万元/亩） 楼面地价（元/平米） 编号 万元 　 2015-Q-2 城东新区文明寺路与希望大道交汇处 57346.1 86.02 住宅 16100 2.8 资阳市盛裕建设投资有限公司 2015.12.2 18200 211.58 1133.47 2015-P-1 城东新区纬四路北碧满路东 120926.6 181.39 商住 40000 2.8 资阳开发区投资有限公司 2015.11.20 43000 237.06 1269.96 2015-O-1 城东新区蜀乡大道东侧 22525 33.79 商业 3020 2.5 资阳前后电商城置业有限公司 2015.11.13 8600 254.53 1527.19 2015-N-3 资阳大道区八厂小区 3740.7 5.61 商业 950 1.3 资阳市城市建设投资有限公司 2015.9.25 1020 181.79 2097.51 2015-N-4 文明寺路与泥河西路交汇处 115124.7 172.69 居住 32300 2.8 资阳市盛裕建设投资有限公司 2015.9.25 32450 187.91 1006.67 2015-M-1 希望大道西侧 93836.4 140.75 居住 26300 2.8 资阳市盛裕建设投资有限公司 2015.9.10 26400 187.56 1004.79 2015-J-2 中兴街与泥河西路交汇处 120334.2 180.50 居住 33700 2.8 资阳市中城聚鑫投资有限公司 2015.8.5 33900 187.81 1006.13 2015-I-2 娇子大道与幸福大道交汇处东侧 12856.6 19.28 居住 3600 2.5 资阳东润投资有限公司 2015.7.30 3700 191.86 1151.16 2015-G-1 希望大道与文明寺路交汇处南侧 55885 83.83 居住 20000 2.6 资阳市凯利建设投资有限责任公司 2015.5.19 20100 239.78 1383.34 2015-F-1 蜀乡大道与高铁线交汇处东侧 56736.6 85.10 居住 16000 2.8 代道高 2015.5.12 16400 192.70 1032.34 2015-D-1 现代大道西、横四路A段北 26665.1 40.00 商业 6900 3 资阳开发区投资有限公司 2015.5.1 7400 185.01 925.05 1、近三年土地市场成交情况 1.2016年1月至2016年4月21日，资阳市土地出让供应为0，成交为0。 2. 2015年资阳主城区商住土地成交11宗，总面积1029亩，平均成交价205万/亩，平均成交楼面地价1099元/㎡。其中城东新区有8宗，面积964亩，占了全市商住土地成交的93.6%，平均成交