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世联东莞麻涌东太村地新块发展定位报告
* 区域竞争项目 一级竞争项目 干扰性竞争项目 ●上东国际 ●滨江公馆 ●理想0769 ●阳光海岸˙悦湾 ●水印长堤˙江湖 ●藏珑 ●风临美丽湾 ●塞纳河畔 ●塞纳嘉园 ●景湖湾畔 ●运河东1号 ●盛世华南 区域背景 莞城片区 总站片区 坝头片区 新行政文化中心 项目位于万江新行政文化中心区,近水乡片区,整体形象较低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 市场背景 项目 理想0769 阳光海岸·悦湾 滨江公馆 上东国际 盛世华南 水印长堤·江湖 占地 33万 9万 10万 19万 10万 20万 建筑 50万 20万 26万 39万 20万 14万 总套数 三、四期2322 1230 1500 1300 200套 410套洋房 主力户型面积 78-108平米两房 三房 90-180三、四、五房 89平米二房改三房,120三房、140三房 91平米二房、110-130平米三房、150-160平米四房 90-140平米二房、三房 120-180平米三房、四房 均价 5500涨至8500降至4000 4800降至3700 5000 4800 4500-4800 6000 推出时间 05年 08年3月 08年9月 08年10月 07年8月 07年10月 市场供应以中等居家户型为主,供应面积较集中,市场竞争激烈。 市场供应产品主要80-100平米二房、110-140平米三房为主,市场产品比较类似。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 风临美丽湾 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 22 24 23 25 A区(一期) C区(二期) B区(商业未建) 规划设计上突出产品舒适性及均好性,以产品优势挑战市场竞争。 案例分析 户型 一房二厅 二房二厅 三房二厅 四房二厅 复式 合计 建筑面积(平米) 44 公寓67 73-83 88-97 105 110--118 132 198-216 户数 72 72 235 385 45 114 60 6 995 套数比 7.3% 7.3% 23.8% 38.9% 4.6% 11.5% 6.1% 0.6% 100% 总占地面积:105200.86㎡ 总建筑面积:228090.36㎡ 容积率:1.5 项目分2期开发,共1383套 遵循90/70,9-18层的小高层 一期995套 梯户比1梯2户-3户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 风临美丽湾 属性定位:东莞 行政中心中等居家型楼盘 差异化的产品定位是项目在入市即热销的最主要成功因素。 项目70%的户型为78-95平米的二房三房。产品定位时就以中等居家为方向,针对市场的需求进行定位。 70%的户型为赠送户型,实际达到2房变三房,三房变四、五房的目标,满足中等居家人口的需求。 89平米三房 赠送部分 产品突出实用性及高赠送,做到同类产品最优品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 中央地?高尚区?生活圈 项目区域形象:杂乱\城市边缘地带 工厂区 无高尚住宅区 配套严重不足 打造方向: 中央地:万江的未来新中央 高尚区:新行政文化中心区/风临美丽湾高尚住宅区 生活圈:项目的大型集中商业配套满足生活所需 属性定位: 东莞 行政中心中等居家型楼盘 独特的产品定位,打造西班牙风情建筑与园林风格,与东莞项目产生视觉差异化效果,在竞争中脱颖而出。 风临美丽湾 中心区形象定位及高端品质的打造,极大挖掘项目潜在价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 案例借鉴点: 1、在激烈的市场竞争中,
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