房地产项目合作可发合同范本.docVIP

××××项目 合作开发合同 甲方： 乙方： 签订地址： 签订时间： 年 月 日 ××××项目 合作开发合同 编号： 甲方： 法定代表人： 身份证号： 注册地： 营业执照号码： 乙方： 法定代表人： 身份证号： 注册地： 营业执照号码： 甲、乙双方本着公平、公正、互利的原则，就合作开发“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目共同协商一致，签订本合同。 1、甲、乙双方在甲方已于 年 月 日在xxx市xxx地 签订的 代理 开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方获得房地产项目的开发权 2、本合同中的“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”占地xxxxx.xx平方米，位于xxx市xxx区xxx地块 。该宗地已取得： “ 土资预审【20 】 号项目用地预审意见”。 3、双方约定以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及 （1）双方约定以甲方名义取得土地使用证,乙方负责全权开发并销售。销售所得扣除成本后按利润甲方 %、乙方 %的比例进行分配。原甲方以此土地抵押贷款由开发后销售所得进行偿还。偿还后该宗土地为甲乙双方共有，土地的使用必须经双方同意并书面文件。 （2）双方约定，甲方将“xxxxxxxx地段”土地使用证在办理登记在甲方名下（并还清银行抵押贷款后）后 3 日内，将“ xxxxxxxx地段地块 ”土地使用证交由项目公司保管。“xxxxxxxx地段地块”的土地使用证未经允许任何一方都不得擅自抵押或作它用。 （3）因工程项目需用资金，需以“xxxxxxxx地段地块”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。 5、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目初步规划总建筑面积 xxxx平方米，（注：工程款支付正负零以上部分按 1600 元/㎡支付给施工工程款，不足部分由乙方出资。其中，绿化，消防，电梯，及报建手续按实际结算），其余 销售所得扣除银行贷款后利润 %归甲方所有、 %归乙方所有。如未能销售完所有房产，剩余房产按上述利润分配比例进行分配。甲、乙双方将剩余房产以书面文件约定登记在各自名下。 6、甲、乙双方在本合同签定即日，甲方负责提供该项目所有合法手续并负责协助乙方报建工作，并积极配合做好项目，在建工程抵押贷款工作。乙方迅速组织相关人员做好前期工作 7、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”工程项目后续建设资金的筹措，由乙方负责出资施工至四层屋面，甲方积极负责办理好在建项目贷款等。筹措的建设资金用于该工程正常建设与施工。 8、双方约定“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目的全部工程结算按以下条款执行： （1）本合同价款采用可调价格方式确定，施工图纸内正负零以上的内容每平方按1600元人民币结算（消防，电梯除外），正负零以下和原设计图纸会审纪要、设计变更、工程联系签证单等按实际完成工程量结算。 （2）、正负零以下及工程变更，签证部分按以下定额标准进行结算： ①、土建套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额； ②、装饰套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额； ③、安装套用2008年《全国统一安装工程预算定额xxx省单价估价表》及配套费用定额； ④、市政套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额； ⑤、园林套用2013年《xxx省园林绿化工程消耗量定额》及配套费用定额； ⑥、工程取费标准按“中值”标准计费。 销售部分按总销售金额的5%结算。 ⑦、本工程签证部分结算执行京/沪/xx建标 年