42第2章工程建设费用构成.pptVIP

建筑工程计量与计价 精品课 2.2.4 税金 是按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市建设维护税和教育费附加。 1．营业税 是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3%。计算公式为 应纳营业税=营业额×3% （2-63） 2．城乡维护建设税 应纳税额=应纳营业税额×适用税率 （2-64） 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1%。 建筑工程计量与计价 精品课 3．教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定，计算公式为 应纳税额=应纳营业税额×3% （2-65） 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。 建筑工程计量与计价 精品课 2.3 工程量清单计价费用的构成 2.3.1分部分项工程费 分部分项工程工程量清单费用是指完成形成工程实体的各分部分项工程所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素的费用。分部分项工程采用综合单价计价。 2.3.2 措施项目费 措施项目费用是指施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前或施工过程中生产、生活、安全等方面非工程实体费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、模板费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水、降水费、垂直运输机械费等。 建筑工程计量与计价 精品课 2.3.3 其他项目费 其他项目费用包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 1.暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 建筑工程计量与计价 精品课 2.3.3 其他项目费 2.暂估价 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。包括材料暂估单价、专业工程暂估价； 为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。 建筑工程计量与计价 精品课 2.3.3 其他项目费 3.计日工 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 4.总承包服务费 总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 建筑工程计量与计价 精品课 2.3.4 规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，内容包括工程排污费、噪声干扰费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。 2.3.5 税金 是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加等各种税金。 建筑工程计量与计价 精品课 2.4 工程造价计价程序 2.4.1 定额计价法工程造价计价程序 定额计价法分为单价法和实物法两种方法。这里只介绍单价法计价程序。 1．单价法计价程序 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）规定，建筑工程发包价与承包价的计算方法有工料单价法和综合单价法，因此，建筑工程计价程序也分为工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。 建筑工程计量与计价 精品课 （1）工料单价法计价程序 工料单价法目前普遍采用的方法，它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先计算出分项工程量，然后乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费，将分项工程直接工程费汇单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程预算造价。 根据计算基数的不同，其计算程序可分为三种。 建筑工程计量与计价 精品课 表2-1 以直接费为计算基础的计算程序 (6)×(1+相应税率)