2011青岛工程结算汇编交底-计价政策.ppt

工程价款、工程质量和工程期限三方面之中，工程价款内涵最为丰富。理论上讲，工程价款应包括建设工程施工合同发承包双方在竣工结算时确定工程总价款所涉及的各项内容。具体来说： ? 1．工程承包范围； ? 2．承包方式； ? 3．合同价款即合同价绝对值； ? 4．合同价款的确定方式（固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同）； ? 5．工程计价方法或标准； ? 6．工程变更价款计算方法； ? 7．承担风险的范围与幅度以及超出约定范围和幅度合同价款的调整方法； ? 8．工期提前或延后的奖惩办法； ? 9．工程质量目标考核办法； ? 10．材料设备供应方式； ? 11．工程价款支付方式（主要指数额、期限）； ? 12．索赔方式等。 这些内容的改变，都应属于背离中标合同实质性内容的情形。 010101003挖基础土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积 4.挖土深度 5.弃土运距 《山东省建筑工程工程量清单计价办法》（2004） 项目名称 挖基础土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积 项目特征 强制性条文： 3.2.5分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 工程量计算规则 010702001屋面卷材防水 010702002屋面涂膜防水 平屋顶按水平投影面积计算。 屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。 010703001卷材防水 010703002涂膜防水 地面防水：按主墙间净空面积计算。 工程量清单计算规则 木材出材率 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（建标〔2000〕38号，以下简称《工期定额》）是招标人或其委托的招标代理机构编制招标文件的依据，是承发包双方签订工程施工合同、确定合理工期及工期索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、安排施工进度、确定投标工期的参考依据。 通知文件 二、《工期定额》的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。 通知文件 三、招标人应当依据《工期定额》计算施工工期，同时应充分考虑影响工期的各种因素。招标人编制招标文件时，应列出定额工期和招标工期。 通知文件 汇编P295 4.《工期定额》是按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础编制的。 5.《工期定额》应用时，将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，我市属于Ⅱ类地区。 7.有关规定： （1）《工期定额》建筑面积计算规则以我省现行建筑面积计算规则为准。 （2）单项（位）工程±0.00以上层数不同，无变形缝时，按最高层数以总建筑面积计算工期。 定额工期计算应该注意的问题 《工期定额》 总说明P2 十（3）：单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 十（4）：一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 十（5）：坑底打基础桩，另增加工期。 定额工期计算应该注意的问题 《工期定额》 民用建筑工程 单项工程说明P4 十（4）：单项工程中+0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不另增加工期。如果+0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。 定额工期计算应该注意的问题 招标工期不得小于定额工期的70％（不含）。招标工期小于定额工期的70％（不含），视为发包人任意压缩合理工期。 通知文件 招标工期小于定额工期的85%（不含）时，招标人应根据工期要求编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，并据此计算抢工费。 非国有资金投资工程，可按税前工程造价的一定比例计取，不宜超过2%。 通知文件 四、投标时，投标人承诺的投标工期不得小于定额工期的70％（不含）。投标工期小于定额工期的70％（不含），视为投标人任意压缩合理工期。 通知文件 五、投标工期小于定额工期的85%（不含）时，投标人应根据投标工期编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，承担保证工程质量