深市预判】龙华新区个可售盘调研报.docx

?目录　　第一部分?回顾2013年龙华新区楼市：前热后冷　　第二部分?2014年龙华新区35个可售盘特征概括　　2.1?13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售　　2.2?8个别墅27个高层，楼市仍是刚需主场　　2.3?产品线丰富，90㎡以下小户占市场主力　　2.4?龙华房价必然上涨，2014年直奔3字头　　2.5?龙华大盘稀缺，仅3个40万㎡以上大盘　　2.6?龙华有8个城市更新项目在建，奥宸?观壹城最早面市　　2.7?2个观澜安居房项目在售2个最快2014年入市　　第三部分?龙华新区35个可售盘个盘分析　　3.1?金亨利都荟首府：户型设计比较实用　　3.2?汇龙湾花园：打造龙华CBD精致居住体验　　3.3?幸福城??3期：39万平米精著大宅　　3.4?特发和平里2期：龙华唯一港铁连体物业　　3.5?卓越皇后道：龙华唯一精装修住宅　　3.6?港铁天颂：商住综合体　　3.7?润达圆庭：毗邻地铁口纯小户型楼盘　　3.8?华业玫瑰四季：户型多样，最受购房者期待的楼盘　　3.9?城建尚御：龙华中心商住楼　　3.10?卓能雅苑：自带大规模商业，大面积园林　　3.11?品泽轩：龙华新区地铁小户型　　3.12?银雅居：地铁沿线小户型物业　　3.13?郭吓旧村改造项目：住宅部分全部返还村民　　3.14溪山美地园3期：临近梅林关的高层大户　　3.15?富士观澜安居房：大型安居房社区　　3.16奥宸?观壹城：2014年度深圳最值得期待的楼盘　　3.17?金地天悦湾：深圳唯一一个高端法式官邸建筑群落　　3.18?城建仁山智水??：鹭湖国际住区城建品牌社区　　3.19?招商观园：深圳别墅社区规划典范　　3.20?观澜湖：观澜湖高尔夫高端别墅　　3.21?观湖园：靠山靠湖低密度豪宅　　3.22?和黄懿花园：城市精英的理想居住区　　3.23?熙园山院：2013深圳顶级豪宅销量冠军　　3.24?圣莫丽斯：瑞士圣莫丽斯全球唯一授权　　3.25?福东龙华府：龙华新区地铁沿线物业　　3.26?潜龙曼海宁：全景品质现楼　　3.27?合正中央原著：城市中央墅院大宅　　3.28?绿景公馆1866：龙华新城品牌小户　　3.29?中航天逸2期：地铁物业，都市生活体　　3.30?水榭春天6期：龙华新区核心项目　　3.31?锦绣御园??3期：拥有龙华首个独立占地的一站式教育体系　　3.32?美佳华首誉：美佳华在深首个项目　　3.33?新生辉茗语华庭：剩余几百套房源将进入日常轮候申请　　3.34?森之润爱心家园：两房售罄，仅剩少量三房在售　　3.35?招商锦绣观园：两房售罄，仅剩少量三房在售　　第四部分?总结??????正文：　　第一部分?回顾2013年龙华新区楼市：前热后冷　　回归2013年龙华楼市，也许远不如2012年“风光”。可以总结为四个字：前热后冷。上半年龙华新区新盘开盘及老盘加推项目近10个，包括特发和平里、幸福城、和黄懿花园、城建仁山智水、汇龙湾花园、中航天逸、莱蒙水榭春天等。6月初，特发和平里开盘当日热销超八成，近4000人到场抢房，成为2013年开盘最热闹的楼盘。而下半年，由于新盘不多，老盘加推减少，龙华新区新房入市量下滑，表面看没有上半年火热。龙华新区下半年开盘新盘及加推项目有3个，其中纯新盘1个，卓越皇后道;幸福城和水榭春天6期加推。另一亮点：鹭湖国际住区金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水、和黄观湖园持续销售，并皆完成年度销售任务。　　第二部分?2014年龙华新区34个可售盘特征概括　　2.1?13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售　　目前，龙华新区主要在售的楼盘屈指可数，包括13个尾盘和7个在售楼盘，尾盘包括：于10月中旬开盘的幸福城，目前仅剩少量137-152㎡园景大户型产品在售，均价22300元/㎡;10月中下旬开盘的卓越皇后道，目前仅剩部分小户型和少量155-162㎡大户型;还有锦绣御园、水榭春天、绿景1866、汇龙湾等，每个项目所剩单位已不多，且基本上都是以三房、四房的大户型单位为主。在售盘大部分是别墅豪宅楼盘，如金地天悦湾、和黄懿花园、招商观园、观湖园、观澜湖等。　　另外，龙华新区2014将入市的纯新盘有15个，主要集中在民治和龙华片区，如颇受市场关注的港铁天颂、润达圆庭、华业玫瑰四季等，另有特发和平里2期、金亨利都会首府2期、卓越皇后道2期等老盘新推项目。中海龙华地块项目最快或将于2014年底入市，暂未列入。?2014龙华新区34个可售盘分布图??????2.2?8个别墅27个高层，楼市仍是刚需主场　　美亨统计，龙华新区可售的35个楼盘当中，仅有8个是别墅项目，分别是鸿荣源熙园山院、合正中央原著、金地天悦湾、招商观园、观澜湖、观湖园、和黄懿花园、城建仁山智水，主要集中在中央别墅区、鹭湖别墅住区两大富人区。另有汇龙湾花园和卓越皇后道规划