武汉港国际五金机电城项目营销招商方案.pdf

武汉港国际五金机电城 营销招商方案 目 录 第一篇、市场总体概况 第二篇、项目情况分析 第三篇、项目综合定位 第四篇、营销推广思路 第五篇、招商策略分析 第六篇、经营管理策略 第七篇、广告推广策略 第一篇 市场总体概况 一、区域发展概况 区域发展概况 城市毗邻武汉，地缘优势突出 城市区位 鄂州市区距离武汉不足30公里，是8+1城市圈中距离武汉最近的城市 ，地理优势突出。同时，作为直通武汉市区且唯一串联国家级产业 园区——东湖高新区的城市连接带，鄂州在城市产业转移上的资源 对接优势十分明显，据统计，鄂州经济总量的40%来自于武汉企业， 远高于其他8+1城市 数据充分表明： 鄂州具备了8+1城市圈最佳对接条件 它对鄂州未来发展的影响是： 中心城市级差地租的放大，以及城市发展扩容所形成的外导效应， 将加速武汉与周边地市的客源双向互流，作为毗邻武汉的地城市， 鄂州在吸纳武汉导出客源上的优势更加明显东湖高新区城市区位： 城市毗邻武汉，地缘优势突出 区域发展概况 鄂州将建设成为“两型社会”和城乡一体化示范城市， 以科技创新和钢铁绿色制造为龙头，以现代服务业发展为重 点，以循环经济和生态建设为纽带，以滨湖滨江优质环境景 观塑造为特色，全面融入武汉城市圈，构建最具活力的宜居 宜业组群式大城市。 市域空间结构为“两区互动，城乡融合；一主三新，组 群集聚；一带两轴，空间拓展”。 （1）两区互动，城乡融合 北部发展区依靠长江航道和高速公路发展第二产业，建设功能 完善的主城区和新城。南部生态区利用现有生态资源，打造环 梁子湖生态发展区，重点发展第一、三产业。通过城乡交通一 体化、城乡公共服务均等化等方式，推进北部发展区与南部生 态区城乡空间融合。 （2）一主三新，组群集聚 形成主城区、葛华新城、红莲湖（梧桐湖）新城和花湖新城组群式空间结构，各新城依托自身优 势条件和城乡生态保护要求集聚发展。 （3）一带两轴，空间拓展 沿江城镇发展带以“葛华新城—主城区—花湖新城”为核心，若干个城镇、产业节点为重点，构 建沿长江的城镇、产业综合发展带。武黄高速发展轴以武黄高速为依托，重点发展沿线的城区和 城镇产业。分别以“鄂州主城区、武汉高新区、黄石城区”为核心，沿轴带有序拓展，形成组群 式空间格局。 区域发展概况 经历一轮快速发展的新生工业城市 鄂州是鄂东工业走廊上的重镇，第二产业在GDP中占比接 近6成，工业结构偏重明显，鄂钢、程潮铁矿、鄂城水泥厂是 当地的支柱企业。鄂州城区即是在鄂钢及鄂城水泥厂东面建 立起来的。然而当我们走进鄂州，繁荣的中心商业区和美丽 的城南新区，都向我们展示着鄂州城市建设与环境改造的成 果，几乎看不出老工业城市的痕迹. 城市产业结构的偏重，以及快速发展后的城市面貌改善， 都在向我们表明：高集聚度的消费客群，呈现跳区域导出消 费趋势这是因为： 在“工业立市”这一根本下，高收入群体围绕主要产业形成 ，客群的高集聚度下，“面子”问题益发突出，而厂区与新 区环境的巨大反差，使得远离厂区，跨区臵业成为共识。 在政府导向作用下，具有特殊资源的待开发区域并不构成市