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4 阶段推广 营销总控图 4月 5月 时间 6月 3月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 营销节点 3月二层余铺去化 二期蓄水并行 工程节点 4月16#、18#达到预售条件 5月二期开盘 3＃、4＃、5＃、6＃底商蓄水 阶段划分 二层强销 二期（16#、18#）蓄水+开盘 二次蓄水 二次开盘+强销 第一阶段：一期二层余铺强销 推广目标：强化客户对二层商铺价值的认同，并引导其购买。 推广诉求：项目地段+商铺投资价值 推广主题： KFC来了，你还不来？ 跟随世界500强企业的眼光 媒体通路：准确媒体把握，利用户外、报纸、电视滚动字幕、短信等强化二层商铺价值。 以产品卖点直击客户，聚集意向客户群； 二层强销期 2014年3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 活动建议——投资讲座 活动时间：三月初 活动目的：二层商铺投资分析 活动形式：邀请安徽或者相关人士，进行专门的投资讲座，吸引泗县投资客购买第一街的商铺。 第二阶段：二期蓄水+开盘 二期蓄水+开盘 2014年3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 推广目标：二期强势蓄水，为开盘做准备。 推广诉求：地段+价格 推广主题： 苏果超市来了，你还不来？ 相信全国大型连锁超市的判断 媒体通路：短信、电视滚动字幕 活动建议——产品解析会（风水讲座） 活动时间：二期开盘 活动目的：强化投资者对本案产品的价值认同，增强购铺者对泗州第一街商铺的投资信息。 活动形式：邀请国际著名风水大师虚灵山人进行风水讲座+产品解析会。 第三阶段：二次蓄水 二次蓄水 2014年3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 推广目标：一二期余铺最大化蓄客。 推广诉求：地段+价格 推广主题： 抢铺行动，卖一铺少一铺 招商进行中，统一经营管理 媒体通路：短信、电视滚动字幕 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ活动建议——花车巡游 活动时间：7月—9月间 活动目的：聚焦眼球，引爆市场。 活动形式：邀请活动公司，美女花车巡游，全泗县轰动，聚焦眼球。 第四阶段：二次开盘+强销 二次开盘+强销 2014年6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 推广目标：余铺二次开盘，最大去化。 推广诉求：地段+价格 推广主题： 开业倒计时，压轴3套 12·25盛大开盘（预计） 媒体通路：短信、电视滚动字幕 活动建议——高空不倒翁 活动时间：10月—12月间 活动目的：吸引全泗县人民的眼球，烘托出项目热销的场景。 活动形式：我司建议采用时下比较流行的活动方式——“高空不倒翁”，在最短的时间吸引全泗县人民的眼球，烘托出项目热销的场景。 活动建议——周末暖场活动 拉斯维加斯之夜 活动时间：某个周末 活动目的：以此活动增加售楼处的人气，营造热闹的售楼处。 活动形式：邀请意向客户前来售楼处参加掼蛋比赛，并设置奖项，颁发奖品。 感谢聆听！ 免费复训 免费视频 免费课件 免费案例 免费答疑 免费咨询 试听客服QQ：2355865285 最实操、最接地气、最高性价比的房地产培训课程 郑重承诺：所有课程免费试听! 试看! 听课后不满意无条件退款！ 试看客服QQ：2355865285 多·海量人才 整合1000家合作机构，20万海量各类精英人才合作 快· 高效快速 只需1/3的同类公司服务时间，高效快速出品，抢占商机 好?专业品质 一线著名公司同等专业品质，质量保障，放心之选！ 省?平价 我们的价格只有最低5%的市场价格，更省钱，更平价！ 咨询顾问 + 规划设计 营销策划 + 销售代理 广告传播 + 平面设计 商业策划 + 招商运营 网络营销 + 微信开发 联系我们 电话：400-675-1587 手机QQ：2403010638 * * * 前期媒体分析（如图） 销售回顾 SWOT分析 产品定位 余铺分析 销售回顾 SWOT分析 产品定位 经过如上分析可知， 17#、19#、20#三栋楼共计商铺123个，现已销售57个，销售率为46.3%，余66个。 楼层 余铺（个） 占比 单一层 14 21% 单二层 25 38% 连体 13 20% 三、四层 14 21% 共计 66 100% 销售回顾 SWOT分析 产品定位 核心地段：项目处于泗县最中心地段，地利人和天赋优越。 商业氛围：坐拥周边成熟的商业运营氛围，人潮涌动人气旺盛。 综合业态：泗县唯一的大型城市综合体，引领市场升级，舍我其谁。 领先品质：8台手扶电梯直达商铺二层，立体式商业街铺领衔泗县。 品牌商家：KFC等强势入驻，泗州第一街成功