某朵颜国际高档社区项目前期策划报告.ppt

* 设计原则 考虑到项目成本控制，建议增强社区景观的独特性，通过社区内小品设置体现项目主题、特点、档次以及识别性。 * 社区三级景观 一级道路景观 道路景观主要以草地、花卉、灌木丛、 观赏树等植物相互搭配组合而成，形成层 次丰富、色彩鲜明、视觉舒适的景观效果 二级组团花园 在三个组团的中心区域设计花园景观中 心，考虑社区居民活动及休闲需要，应在景 观花园周遍合理安排公共活动区域、休闲区 域、交流区域 * 三级宅前绿地 宅前绿地主要强调宅前屋后的绿化功能性设计，以草地的铺设和树木种植满足一层的私密需要、单元出入口的洁净绿意 * 园林小品 小品设施是园林绿化的点睛之笔，是室外环境不可缺少的造型要素 在小区的组团中心、轴线的端点 空间的起、承、转、折之处 均布置造型优美、意蕴丰富的雕塑和小品，强化景观地产的休闲氛围 而点缀在绿树丛中的路灯、座椅等 其造型应体现社区的品位与档次 * 具体建议 1、建议项目主入口大门采用欧式现代风格——庄重、威严，但不失艺术气质，既可体现本项目的品质与档次，又可让业主获得心理安全感 2、在道路系统的设计中，可配合组团规划采用曲线设计，通过曲线的节奏营造出更加丰富的变化 * 3、植被选择须尽量考虑H当地的气候条件，做到高乔木、低灌木、地面草坪、花池等多层次、立体化的巧妙组合； 4、景观设计应充分考虑到动静分区的规划布置，活动区的规划布置应更多考虑占地的合理性和实用性； 5、灯光系统应体现档次与品位的时尚气息，可以在特定区域适当采用鲜亮的灯光设计，增加社区安全性； * 产品设计建议 * 产品类型 花园洋房 酒店式公寓 商业 * 花园洋房 平面布局 标准层面积 800~1000平方米建议 3~4个单元拼接 层数6层、7层 户型面积90—200平方米 开间8~9米，进深 11~14米。 院落设计 底层南侧设置花园 梯户比 一梯两户 * 院落 利用绿化隔离出单元面宽的私家花园，底层南入口独立入户 窗户 突出窗户在立面上的装饰效果，在成本控制允许范围内，可设置大面积的观景窗， 阳台 阳台考虑延伸客厅的平面空间，单独设置北侧的生活阳台，形成封闭的作业空间。 露台：在顶层与阁楼一体设计小型的露台。 屋顶 加窗坡屋顶 露台 户户露台 * 色彩 以暖色调为主，局部点缀时尚元素 材质 院落隔离材质 铁艺或木栅栏，依成本原则取舍 勒角 采用与墙体同样的材料 墙面材料 高级涂料，局部考虑面砖 窗户 铝塑窗或塑钢窗 屋顶 陶瓦刷漆 * 酒店式公寓 平面布局 标准层面积 1000~1200平方米 层数 不低于12层 户型面积 35—50平方米 标准层户数 25—30户 每层设置 2—3部电梯 在一层设置酒店大堂，大堂面积100—150平方米 立面设计建议 采用现代简约建筑风格，建筑立面追求时尚、大气的视觉冲击力。 * 窗户 作为立面的组成部分，采用统一的设计，尽量不破坏立面的整体性 阳台 外立面的延伸，增加居住使用的观景功能，比一般酒店更加人性、更加情趣 * 色彩 为体现酒店式公寓的档次建议采用深色系，但要注重与多层住宅部分色彩的衔接 材质 勒角 与墙体采用同种材料 墙面材料 建议采用高级防水涂料和局部石材处理 窗户 与墙体色彩一致的铝塑窗或塑钢窗 * 商业 商业形式 为满足小区业主日常生活的需求而设计的社区商业，主要功能是为小区提供完 善的社区配套服务。 位置 酒店式公寓的一层底商 项目东南侧临规划路旁的独立商铺 * 位置：酒店式公寓的一层底商 面积：800平方米 层高：3.5-4.5米 层数：1层 * 位置：项目东南侧临规划路旁的独立商铺 面积：280—350平方米/户 开间: 10-12米，进深14-16米 层高： 4-4.5米 层数： 以2层为主，局部考虑3层 * 户型配比 居室类型 面积（㎡） 套数比例 两室两厅两卫 80—90 15% 三室一厅一卫 90—100 25% 三室两厅两卫 110—130 20% 三室两厅两卫+阳光书房 130—140 30% 四室两厅两卫 160—180 5% 楼中楼 180—200 5% * 多层设计建议 ◇ 一梯两户，使户与户之间私密性相对更强，同时减少人流的压力； ◇ 3米层高空间更为合理，也为装修提供了更多可能； ◇ 引入三加一的户型空间设计，丰富住宅的使用功能； ◇ 通过错层的设计，使室内动静分区更加合理，视觉空间更富于变化性； ◇ 户户玄关，为合理的装修设计提供了基础保证，为冬季寒衣提供储藏空间，同时，提高了室内的私密性； ◇ 边