新乡伟业中央公园调研报告.pptVIP

【3.宝龙城市广场】 开发商 新乡市宝龙置业有限公司 项目位置 新乡市金穗大道与新二街交汇处 占地面积 450亩 建筑面积 120万㎡ 容积率 3.5 绿化率 30% 车位配比 达不到1：1，车位6000个 建筑风格 现代简约 在售现状 一期1#-9#在售（约1450户），二期2-1#、2-2#公寓在售； 户型面积 一室40—59㎡，二居室88—98㎡，三居室130-140㎡，四居室160-190㎡，五居室320㎡空中复式 交房时间 1期1-4#楼2013年3月底，5-9#楼2013.6.30 配套设施 内部自带环湖商业街 大型购物中心，社区幼儿园 交通状况 38路、60路 核心卖点 CBD核心城市综合体 【3.宝龙城市广场】 房源情况： 一期：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩余顶层房源； 二期：2#公寓已售罄，3#公寓2013年9月9日启动认筹5000抵10000、31层3梯24户、层高3.15米、70年产权、2013年10月20日开盘、推出11-20层、共计216套，成交4500-5100元/㎡、南北户差约200元/㎡； 认筹房源及推盘情况： 10、11、6、7#楼9月20日认筹，认筹方式交10000抵20000， 10#两梯3户、1层底商、两个单元、33层、83-126㎡；一单元在9月20号认筹，11月23日认购订房，表价4000-4900元/㎡，成交均价4320元/㎡；二单元目前正在认筹，交10000抵20000，目前已认筹100余组客户； 11#两梯三户、33层、1层底商、107-117㎡，6#7#两个单元33层，1层底商，两梯四户，83㎡两房及107㎡三房，共计512套预计明年推出； 6#年前没有对外公开加推，加售了一个单元，目前剩余90余套；10#剩余8套； 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 【4.发展·红星城市广场】 开 发 商：新乡发展三江置业有限公司 占地面积：170.6亩 建筑面积：44万㎡ 容 积 率：3.4 绿 化 率：40% 物业形态：复合地产 建筑形态：高层 产 品：两房83-86㎡，三房132-139㎡，186㎡四房 【4.发展·红星城市广场】 价 格：成交均价4000元/㎡,最低3600元/㎡，最高4200元/㎡，复式5900元/㎡；3#成交均价4250元/㎡，表均价4450元/㎡； 优 惠： 1、一次性优惠3%，按揭优惠2%，剩余房源交100元办理认筹卡额外优惠3个点； 2、老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠； 3、3#开盘优惠一次性5个点、按揭2个点; 在售房源： 一期推出5#、6#、7#、8#﹑9#； 7#、9#东西户、5#东户、6#西户为132.91-139.24㎡三房；5#西户、6#东户为186.85㎡四房；5#、6#、7#、9#南户全部为83.85-86㎡两房；8#，两梯4户，24层（顶层复式），面积86㎡两房（两套南户），139㎡三房（东西户）共188套房源； 目前复式240-260㎡，成交价5500-6000元/㎡，送一个车位；7套4房，190㎡，成交价4200元/㎡；3号楼剩90套 4号公寓29套 一期复式9套； 二期推出1#、2#、3#、4#，其中4#公寓32层，4梯16户；1#，2#，3#都是31层2个单元2梯4户，2套南户面积约80㎡，东西户面积约130㎡； 1#2#3#楼为住宅，89㎡两房及139㎡三房，32层两个单元两梯四户，房源共计768套，其中3#认筹方式交2000抵20000，2013年11月23日开的盘；4#楼为70年产权公寓，31层4梯16户，仅销售14层及以上房源，共计288套，户型面积35-58㎡，双气，小公寓,认筹方式交1000抵10000; 2013年12月22日1#2#开始认筹，目前已认筹86组客户，认筹交1000抵2万 6 5 7 8 9 3 2 1 4 市场总结 来访、来电量、成交量：二月份来电、来访量，有所增加，市场开始回暖； 价格分析：价格基本保持稳定，由于优惠政策的调整，个别楼盘价格稍微有所波动； 优惠分析：市场优惠政策基本保持和延续年前的优惠；但个别楼盘相应的调整了优惠政策，优惠力度有所增加； 推广分析：基本延续年前的推广，本月推广活动主要是以情人节，元宵节作为出发点，吸引客户眼球； THE END * 2013年8月 2月新乡伟业中央公园调研报告 莲盟钧城（中国）市场部 1 政策资讯 2 土地分析 3 区域竞争分析 4 报广活动分析 5 竞争个案分析 1 政策资讯 2 土地分析 3 区域竞争分析 4 报广活动分析 5 竞争个案分析 房产资讯 1月九成城市楼市成交量下跌 部分城市出现腰斩 　　受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市