关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告.docxVIP

关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告 合肥市内分布着大大小小的商场，其中最为主要的有万达广场、银泰城、万象城、之心城等商业中心，其次还有新地购物中心、华润五彩城等较不活跃的商场。为了更好的了解我市商业的分布以及商业圈的结构，我们进行了大量调查，结果如下： 调查项目 商圈名称地理位置商圈结构万达广场 （政务区）十年新城-政务文化新区东依怀宁路与合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二环（东流路），西至聚云路，北至高河西路。周边分布有市政府以及多个市直单位，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体中心、大剧院等大量人气场所，高端写字楼密布，入住商办氛围浓厚并拥有大量常住人口，临近天鹅湖，更拥有绝佳的自然环境的优势。银泰城 （政务区）潜山路与南二环交叉口 负一层全品类超市，BHG精品超??。 一层轻奢馆，包括ArmaniCollezioni、VERRI、MaurizioBaldassari、MarcCain、GERARDDAREL、TommyHilfiger等一系列摩登高街轻奢品牌。 二层时尚女装馆，包括VEROMODA、LaChapelle、KarenShen、TRENDIANO、JACKJONES等。 三层慢生活概念店，集合百分百运动休闲名品耐克（Nike）、NewBalance、Adidas（阿迪达斯）、Converse（匡威），更有适合儿童游玩的知名亲子游乐品牌悠游堂（YuYuTo)。 四层食尚馆，中西美食料理，包括满记甜品、避风塘、外婆家、小米餐厅、多伦多海鲜自助、青石牛铁板烧、57℃湘等中式餐饮，也有汉堡王、韩宫宴、日出茶太等挑战味蕾极限，而一众Haagen-Dazs（哈根达斯）、COSTA、STARBUCKS（星巴克）、猫屎咖啡等休闲餐饮品牌 我们所调查的两处商场可以算是合肥市商业最发达的两处了，由上表我们可以看出这两处的商业发展的还是比较发达的，但是这并不能代表合肥市的商业发展。 接下来我们将这包河区万达与新地购物中心做一下比较： 地理位置附近商业中心学校住宅交通包河合肥市一环内市府广场，步行街，商之都，逍遥津，四牌楼，城隍庙，圣大国际合肥天择职业学校，六安路小学，合肥三中，巢湖路小学，安徽农业大学，安徽医科大学宝业城市绿苑，橘郡万绿园，香格里拉花园，元一柏庄，万振逍遥苑，置地柏景湾（多为老牌小区）临近马鞍山路，巢湖路，芜湖路和即将建成的地铁一号线，地铁二号线，新地合肥政务文化新区天鹅湖万达，银泰城，华润合肥万象城、红星美凯龙家居生活广场，合肥百丽广场，天徽商业广场，港汇广场，港澳广场合肥八中，安徽建筑工业学院，合肥财经学院，安徽医科大学分校绿地内森庄园，天鹅湖畔，宋都西湖花苑，兴园小区，朝霞社区，汇林园，翠庭苑小区（多为新兴小区）紧邻祁门路，潜山路，怀宁路，习友路，东流路 由表格看出包河万达位于合肥市中心，而新地位于新近发展的政务文化新区，而大多消费者都聚集于城市中心，新兴发展的商业地带鲜受消费者关注。 再看包河万达附近的商业中心，多为老旧商街，对消费者的吸引力远不及万达给消费者带来的新鲜感，而新地附近，充斥着新兴商业中心，在一群充满吸引力的商业中心中，新地很难脱颖而出。 学校一般能给商业地区带来消费者，从这方面来看，包河和新地附近都有大量的学生消费者，两者不相上下。 住宅能为商业地带提供固定的消费人群，由表格可见，这两个地方都有较多的小区，但是，包河万达附近多为老牌小区，新地附近多为新兴小区，这些新兴小区大多还没有搬入新居民，也就没有那么多的消费人群。 包河万达的交通明显比新地中心的要发达，本来位于市中心，交通就十分便利，加之其以后还会新增两条新的地铁路线，更增加了它的交通通达度，这些，是新地远不能及的，现在它处于城市边缘，而且以后并不会有新的铁路线路出现，种种条件使其在交通方面远远落后于包河万达。 不仅仅不同商场的商业面貌不同，就算是相同的商场商业面貌依旧也是有区别的，接下来我们又做了包河区万达广场和政务区万达广场的比较，如下： 首先让我们来了解一下万达广场的历史： 万达广场是由国内著名地产企业万达集团在大连投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心，娱乐中心以及城市公寓。 所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。 第一代:2001年，第一代万达广场横空出世 ：单店模式，每一层设置一种商业业态，但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。代表：江汉路万达广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时