项目管理课程实践范例讲述教程.doc

目 录 前言 第一章、项目概况 第二章、总体工作规划 第三章、组织方案 第四章、技术方案 第五章、进度计划 第六章、质量计划 第七章、职业健康安全与环境管理计划 第八章、成本计划 第九章、资源需求计划 第十章、项目目标控制 第一章 ★项目概况 1、工程概况 工程名称：1号、2号住宅楼工程 工程地址：汉阳归元寺旁 建设单位：武汉世纪城房地产开发有限公司 设计单位：武汉中南设计有限责任公司 工程性质：民用建筑 投资性质：自有资金 合同承包范围：土建工程（基础、地下室人防、结构、外装修、内装修）；给排水工程（消防系统、给水、排水、雨水系统）；采暖工程；通风工程（地下人防通风、防排烟系统）；电气工程（照明系统、防雷接地系统、弱电系统）；电梯工程（6部电梯）。 施工现场概况：本工程位于汉阳，施工场地东侧临归元寺，西北侧有小区规划路通过，施工现场用水从场地西北侧引入，施工用电从施工现场西侧引入，并在西侧设一台变压器。 2、建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑特点整体地上建筑外观为两栋塔楼，中间位一层群房用作商业用房，塔楼建筑特点是单元式住宅。 2 建筑面积总建筑面积63700㎡， 占地面积2760㎡。 3 建筑层数地上20层，地下2层， 建筑高度55.2m。 4 建筑防火 耐火等级为一级 5 外装修檐口：涂料 外墙装修：粘贴面砖、涂料 门窗工程：塑钢窗 6 内装修顶棚：厨房卫生间吊顶，住宅内刮耐水腻子 地面工程：地砖地面 内墙：厨卫间为釉面砖，楼梯：水泥楼面、高分子墙面抹灰 7 防水工程地下：采用聚合物水泥基防水涂料 屋面：采用SBS改性沥青防水卷材 厨卫间：聚氨酯防水涂料 3、结构设计概况 （1）结构形式：基础结构为筏板基础；主体结构为+-0.00以下为现浇框架剪力墙结构，以上为现浇剪力墙结构。 （2）土质情况：依据武汉市住宅楼工程勘察报告，建筑场地类别为三类，地下水对砼不具腐蚀性。 （3）抗震等级：工程设防烈度8度；框架抗震等级2级，剪力墙抗震等级2级。 4、安装工程概况 （1）给排水系统：供水分为高低两个供水区，低区为地下室至五层，由市政管网水压供水至个用水点。高区：6层及6层以上生活供水由变频装置供水，地下两层设有容积为60m3的生活水箱，中水来自市政中水管网，用于车库冲洗和厕所冲洗，用水量为80m3/日，系统同给水系统。地下室排水由潜水泵提升排至室外，其余所有污水靠重力自流排至室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管网，屋面雨水采用内排水方式。 （2）配电系统：本工程住宅从小区局管变电所引来220/380v电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电，照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源，能承担蹦工程的全部负荷。进线电缆引入到地下一层，商业电源由小区自营变电所引入。本工程采用放射式和树干式相结合的方式供电，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对加压风机、消防电梯及应急照明等一级负荷，采用双电源末端互投方式供电。 第二章 ★总体工作规划 本工程工期紧，质量标准高，单位时间内完成的工程量大。为了保证基础工程、主体结构、装修工程按施工总进度计划进行，采取倒排计时法，并考虑各方面的影响因素，均衡合理安排工程量，充分利用人力、材料、机械、资金等资源，在时间和空间上做好总体布局，保证按合同工期竣工交付建设单位使用。 工程项目施工组织的指导思想是“平面分区，区内流水，立体交叉施工”的原则，主体结构施工中分部、分项穿插施工，给排水、暖通、电气专业等随土建施工的进度计划交叉作业。工程项目分部分项施工总体原则为下地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建后专业的总施工顺序组织施工。在施工过程中要坚持计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，总包全面负责。 第三章 ★组织方案 项目部经理 项目部书记 技术室 工程室 材料室 成本室 财务室 综合室 项目部总工 土建专业 水暖专业 电气专业 机电安装 施工计划 劳力管理 工程调度 主材采购 副材采购 周转材料 材料管理 合同管理 预算管理 招标采购 统计计量 资金管理 出纳 后勤保障 公关关系 人事行政 文秘事物 资 料 室 试 验 室 测 量 室 质 检 室 主体施工 （土建） 主体 施工队 （水） 主体 施工队 （电） 专业 施工队 若干 项目部组织管理机构图 项目经理部下设置职能部门，即：技术、工程、材料、 成本、会计、综合室，各职能部门负责组织指挥现场施工的各项管理工作。严格按照岗位责任制，责任落实到人，各负其责，保证工程项目管理目标的实现。 第四章 ★技术方案 明确项目部技术管理职责，做好以下几方面技术管理：技术标准管理；试验工作管理；计量管理；建筑工程施工技术资料管理