新世纪星城宿舍周转房租赁管理方案.docVIP

PAGE  —PAGE 6— 新世纪星城宿舍周转房租赁管理方案 根据市政府政策与市场需求，在保障房供应得以保证的前提下，适量推出新世纪星城部分空置房源用作宿舍周转房进行租赁管理，为做好宿舍周转房租赁管理，特制定本方案。 一、租赁对象 为帮助企业、学校、医院等单位解决员工住宿难、经济压力大问题，租赁对象包括企业、学校、医院、部队等。 二、租赁原则 坚持公开、公平、公正的原则，严格做到房源公开、租赁租赁对象公开、租金公开、租赁结果公开，广泛接受社会监督。 三、责任主体 东莞市东城资产经营管理有限公司（下称“东城资产公司”）协助东城街道规划建设办公室做好新世纪星城周转房的租赁工作，东城资产公司负责做好入住管理及租金收缴等工作。 四、工作步骤 （一）公布房源信息。将计划租赁房源的有关信息，包括平面图和基本情况、拟租赁楼栋号、住房租赁合同、房屋租金、监督电话等情况在东城政务网（ HYPERLINK / /）进行公布。 （二）接受意向登记。信息公布后，设定意向登记期，期限内接受各单位的意向登记。 （三）组织分配 1、定期加推。当意向单位的入住需求量小于可提供房源量，供大于求时，采用定期加推模式，通过区域划分、先到先得的方式进行房源租赁。 2、抽签分配。当意向单位的入住需求量大于可提供房源量，供不应求时。采取定期定量加推方式，通过抽签公平竞争租赁，后进行区域划分管理。由意向单位代表，在东城街道规划建设办公室和东城资产公司的组织安排下，提前在指定地点等候，现场抽签明确租赁情况。 抽签当天，单位代表须持企业委托授权书原件（加盖公章）、企业营业执照复印件（加盖公章）、本人身份证、工作证的原件与复印件。经资格认定后，现场随机抽签，具体抽签的细则视意向报名单位数量多少情况而定，现场即开、签字确认。其中，非企业单位无需提供企业营业执照复印件，但需提供有关单位的证明。 3、相关手续办理。抽签单位依据抽签结果，现场核发《新世纪周转房租赁确认书》，择日以单位为主体签订《新世纪星城周转房租赁合同》；直接租赁的，以单位为主体现场及时签订《新世纪星城周转房租赁合同》。 （四）办理入住 宿舍周转房的人员入住以承租单位为主体进行统一办理，由所在单位代表与东城资产公司工作人员一起对租赁房屋进行现场核实并签订移交确认书，后由该单位自行对房屋进行安排分配，分配完毕后该单位须提供入住人员清单与对应分配房号信息、入住人员的社保缴费清单证明（即该单位为员工缴纳的社保清单）以及身份证等有关信息备核查。其中，部队军人不能提供社保清单的，可提供该部队的军人有效证件。 入住前以承租单位为主体须统一缴纳当月房屋租金以及押金。以上手续办理确认完毕后，入住人员可凭身份证、军官证等有效证件到东城资产公司领取钥匙登记办理入住。 （五）租金收取 以承租单位为主体，按照合同标准每月定期以银行转账的方式统一缴纳其所租赁周转房的全部租金（已租赁后的房屋空置与否都应足额缴纳租金费用）到东城资产公司，单位住户的租金由该单位定期自行收取。 租金由东城资产公司代为收取，而后为新世纪星城公租房专款专用。租金发票按照政府有关规定统一办理开具。 （六）物业服务、水、电、气费缴纳 以住户为单位，按照《新世纪星城物业管理服务合同》要求，物业服务、水、电、气费的缴纳定期由住户向负责现场的物业管理公司进行缴纳，其中物业服务费由其收取，水、电、气费用由其代收代缴。小区物业管理收费标准由市人民政府价格主管部门核定，办理收费许可证，由新世纪星城现行负责物业管理的公司进行收取。 （七）退房办理 办理宿舍周转房退出的（包括自行退租以及强制退租的情况），凭单位证明、个人身份证等证件在东城资产公司登记办理退房手续办理，由现场工作人员进行现场核查，在确认物业、水电费用清算完毕后，住房押金暂不予退还，待租赁合同到期后由东城资产公司与统一处理，手续办理完毕。其中，涉及个人部分的押金由其归属单位退还处理。 五、租金 新世纪星城宿舍周转房分精装周转房（即现公租房装修标准）标准。其中，精装周转房的租金按（现公租房租金标准+1元）/平方米收取。 六、押金 为保障房屋所有人的相关权益，以及确保租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。以房屋套为单位，按照所分配给企业房屋数量与面积计算，收取两个月的租金作为房屋押金（收取方式为银行转账），押金由入住人员单位统一收取后缴交给东城资产公司保管。 七、租期 参考房屋租赁市场情况，宿舍周转房租期设为一年一签或两年一签，到期后合约自动解除。续租情况需视周转房房源政策情况而定。周转房合同文本由东城资产公司进行备案与管理。 八、周转房管理 东城资产公司负责房屋的经营、管理与有关资源的开发，同时并主要行使以下职能。 （一）租金收取管理。日常租赁与经营由东城资产公司具体负责，东城资产公司宿舍周转