房地产开发复习资料 - 副本.docVIP

房地产开发课程复习题 名词解释 1、房地产开发：房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间， 并改变人居环境的一种活动。 2、有效面积系数：指建筑物内可出售或出租建筑面积与总建筑面积之比。 3、房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 4、市场调查：是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据和调查结果的过程。 5、风险：某一特定危险情况发出的可能性和后果的组合。 1、土地使用权出让价格：是在土地出让合同中载明的土地使用权交易价格。 2、房地产市场：从事房地产买卖。租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径的形式。 3、房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋面积。 4、市场规模：特定商品的购买者数量。 5、系统风险：对市场的投资者全部产生影响风险。（又称市场风险，也称不可分散风险。指由于某种因素的影响和变化，导致股市上所有股票价格的下跌，从而给股票持有人带来损失的可能性。系统风险的诱因发生在企业外部，上市公司本身无法控制它，其带来的影响面一般都比较大。） 1、土地使用权出让金 2、房地产存量：指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量=上期存 量+报告期新竣工量-报告期灭失量；可按物业类型分别统计 3、销售量：报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 4、房地产开发 5、非系统风险：又称非市场风险或可分散风险，它是与整个股票市场或整个期货市场或外汇市场等相关金融投机市场波动无关的风险，是指某些因素的变化造成单个股票价格或单个期货、外汇品种以及其他金融衍生品种下跌，从而给股票持有人带来损失的可能性。 1、建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 2、新竣工量：指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。 3、出租量：报告期内房屋的出租数量，单位为建筑面积或套数。 4、土地使用权出让金：指土地使用权受让人为获得土地使用而支付给政府的金额。 5、狭义位置：指某一具体投资产地在城市中地理位置，包括宏观位置和中观、围观位置。 1、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围被所有建筑物基底面积之和与规划建设用地面积之比。 2、空置量：追报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类别分别统计。 3、预售面积：指报告期末的未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。 4、房地产市场分析：是通过信息将房地产市场的参与者（开发商、投资者或购买者，政府主管机构等）与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规模和含义，预测市场了未来的发展趋势，用以版主房地产市场的参与者掌握市场动态，把握市场机会或调整其市场行为。 5、房屋新开工面积：指在报告期被新开工建设的房屋面积。 1、绿化率：指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 2、空置率：指报告期期末控制房屋与同期房屋存量的比例。 3、房地产价格指数：是反应一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。 4、房地产开发项目策划：是在房地产市场分析的基础上就房地产开发时机的选择、开发项目选址和开发产品定位所做出的安排。 5、投资：指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预计的开发、经营目标预先垫付资金。 判断题 房地产市场是全国性市场。 （×） 时间风险是系统风险。 （×） 房屋销售收入=销售数量*房屋销售单价 （×） 同样数额的资金在不同时间点上具有相同的时间价值。 （×） 可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （√） 房地产市场是区域性市场。 （√） 比较风险是非系统风险。 （√） 房屋出租收入=出租房屋建筑面积*房屋租金单价 （√） 在不同时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不相等的。（√） 可行性研究是指在投资决策中，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （×） 1、通货膨胀风险是系统风险。