投资非洲.PDFVIP

投资非洲： 崛起的新大陆 肯尼亚房地产行业发展简报 是否加入图片？专业模板设计 提要： ? 非洲房地产的现状和趋势 ? 肯尼亚房地产的现状和趋势 ? 中国在肯尼亚房地产投资分析 ? 肯尼亚房地产投资流程 ? 肯尼亚房地产投资注意事项 ? 肯尼亚房地产公司注册程序 ? 内罗毕房地产投资项目介绍 非洲房地产的现状和趋势 ? 2000年以来，非洲大陆经济 增速每年5%，撒哈拉以南的 非洲经济增速高达6%。其 中，新兴经济体如尼日利 亚、肯尼亚、安哥拉、埃塞 俄比亚成为了非洲经济腾飞 的引擎。 ? 非洲快速的人口增长和城市 化，让许多地区都出现了基 础设施建设和房地产需求的 爆炸性增长： ? 到2100年，非洲大陆的人口将 达到四十亿，是今天的四倍。 撒哈拉以南的非洲大城市已成 为世界上发展最快的区域。未 来十年，尼日利亚的拉各斯、 刚果首都金沙萨、安哥拉首都 罗安达的人口将有超过70%的 增长，坦桑尼亚的达累斯萨拉 姆、乌干达的坎帕拉、赞比亚 首都卢萨卡的人口将增长 100%； ? 中产阶层的增长和零售商的扩 张，促进了商业地产的繁荣。 越来越多大型跨国企业进入非 洲，带来了对高档写字楼的强 劲需求，尤其是位于区域中心 的肯尼亚首都内罗毕和尼日利 亚的拉各斯。快速增长的人口 也创造了对住宅的刚性需求； ? 大量新项目正在开工：计划中 的孔扎 (Konza) 科技城坐落于 肯尼亚首都内罗毕南60公里， 这将会是非洲大陆的高科技中 心，并提供十万就业岗位。第 一阶段的基础设施和房地产已 在建设中，将于2018年竣工。 2100年，非洲人口将占全球人口的近40% 今天，非洲吸引着大量房地产投资者。 但是，境外投资者需要谨慎调研，关注 非洲经济增长和不同国家的营商环境， 避免因为信息缺失，或者不理解当地国 情、政策和法律而造成不必要的损失 坦桑尼亚的达累斯萨拉姆 根据国际货币基金组织预测，未来五年 全球GDP增长最快的20个经济体中，13 个将为非洲国家 信息来源：莱坊非洲房地产观察2015年研究报告 0 2 4 6 8 10 埃 塞 俄 比 亚 莫 桑 比 克 卢 旺 达 科 特 迪 瓦 刚 果 金 尼 日 利 亚 坦 桑 尼 亚 赞 比 亚 乌 干 达 肯 尼 亚 安 哥 拉 加 纳 马 拉 维 喀 麦 隆 摩 洛 哥 塞 内 加 尔 苏 丹 马 达 加 斯 加 突 尼 斯 博 茨 瓦 纳 津 巴 布 韦 阿 尔 及 利 亚 埃 及 南 非 2015 – 2019年GDP年均增长预测（部分非洲国家） 数据来源：国际货币基金组织 0 1 2 3 4 5 6 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 2090 2100 非洲 亚洲 欧洲 拉丁美洲和加勒比海地区 北美洲 大洋洲 数据来源：联合国人口司 全球人口预测（十亿） 肯尼亚房地产的现状和趋势 ? 肯尼亚是东非第一大经济体，也是 非洲拥有第二多外国直接投资项目 的国家： ? 1963年独立至今，从未发生过战争， 稳定的政治和完善的英国法律体系， 使首都内罗毕成为联合国非洲总部 和众多跨国公司的东非总部，东非 交通枢纽和金融中心； ? 农业是肯尼亚第一创汇行业，其次 是旅游业和侨汇； ? 政府《2030年远景规划》提出优先 发展旅游业、农业、服务业、制造 业和批发零售业，争取年均经济增 长10%，人均 GDP 超过3000美元， 成为新兴工业化和中等发达国家。 ? 近年来，肯尼亚的土地和房产交易 非常火爆，已成为其经济增长的 第四大动力： ? 写字楼市场：受到经济和跨国公司 扩张而强劲增长，尤其是甲级写字 楼短缺，高端物业租金平均年增长 5% - 10%； ? 零售物业市场：肯尼亚的消费能力 不断提高，但市场供给不足，促使 国际零售商蜂拥而入。家乐福、 德本汉姆等品牌都将在2015年开业； ? 住宅市场：市场资金和租金价值小 幅增长，优质物业供大于求并受到 安全问题影响，不过中低端住宅仍 然供不应求； ? 工业物业市场：由于肯尼亚现有工 业物业过时，该市场一直低迷。 目前市场对大型工业物业和高质量 仓库需求很大； ? 酒店和旅游市场：受到政府投资 900万先令复苏旅游业的刺激，大型 酒店连锁品牌纷纷扩张。 根据Hass咨询公司，2014年 首都内罗毕的地价相比2007 年已增长超过 535% 信息来源：莱坊非洲房地产观察2015年研究报告 基本概况 人口 4500万 主要城市 内罗毕 340万 蒙巴萨 120万 基苏木 100万 官方语言 英语、斯瓦希里语 总面积 580,367平方公里 GDP增长 5.3% （2014年） 重点出口产品 茶叶 货币 肯尼亚先令（KES） 内罗毕优质物业租金和收益 租金 收益 写字楼 每月每平方米 21美元