城乡战略规划与旅地游产开发的的顾问路径盛方咨询.docVIP

城乡战略规划与旅游地?产开发的顾问路径--?-盛方咨询 据住房和?城乡建设部的报告，截?至2009年底，中国?的城镇人口已经达到了?6.22亿人，城镇化?率提高到46.6%。?到2050年之前，中?国的城市化率要提高到?70％以上，因此，未?来10－15年中国仍?将处于城镇化快速发展?阶段。反思过去一个阶?段中国的城市化进程，?由于历史、体制等多种?原因，中国的城镇化出?现了众多亟待解决的问?题，比如中西部地区城?镇化水平明显偏低、城?市同质化、城镇的空间?布局与资源环境承载能?力不相适应、生态环境?遭到破坏等问题。而旅?游地产城市化是旅游地?产作为推动城市化的一?种动力，引导人口向城?市集中的过程，是基于?后现代主义消费观和后?现代主义城市观的一种?城市发展形式,能够在?推动城市化的基础上，?进一步合理调整城市空?间、改善生态环境和人?居环境、提高城市精神?文化内涵，从而达到建?设可持续发展的宜居城?市目标。从消费的角度?看，旅游地产作为与旅?游地产城市化过程最为?密切的产业，代表了旅?游地产提升城市功能的?关键过程。旅游地产作?为现代消费的重要组成?部分，引起的城市化过?程是城市化一种新的模?式在实践中逐渐显现，?并在旅游地产界和地产?界引起了极大的关注。?????? 一、以?休闲景观地产大盘开发?驱动都市近郊城市化?????? 大中型城?市市内或市郊的城市化?进程中，在没有资源优?势的情况下，需要旅游?地产在自我营造的旅游?地产氛围中开发地产项?目，进行大型旅游地产?项目开发，营造具有影?响力、冲击力的旅游地?产景观景区，改善区域?基础设施条件和环境质?量，靠旅游地产业的关?联带动作用引来人流物?流，将生地变成旅游地?产熟地和旺地，引起景?区附近地产升值，再趁?势搞地产开发。此类地?产开发与旅游地产景观?开发高度融合，地产开?发即旅游地产景观开发?，房产本身即是旅游地?产景观载体或表现形式?。与旅游地产景观开发?二位一体的房产开发。?景即是房，房即是景，?景中有房，房中有景，?直接提升住宅的环境品?质，增加休闲功能，提?高居民生活质量，将旅?游地产开发提升到一个?新境界。?????? 如，武清天和城项目?位于天津市武清区下朱?庄街，下朱庄是武清面?向天津的南大门，西北?距北京五环路75 公?里，南距天津外环10?公里，东南距天津塘沽?新港75 公里，地理?位置得天独厚。经过综?合论证，创意基于“水?”主题的风情水镇，即?充分利用优势水要素，?将项目地水资源进行概?念化，提出海、湖、河?、溪（湿地）四个层次?，由此延展出四大风情?承载风情水镇概念。包?括具有海湾特色的阿姆?斯特丹风情、具有开放?内海的威尼斯风情、具?有城市黄金水道的巴黎?塞纳河风情、具有河溪?、湿地风格的中国江南?水乡风情。通过导入各?风情的核心要素与项目?地有机结合，形成四大?特色物业板块。核心要?素应用包括：威尼斯风?情的开放内海空间、小?船、圣马克广场、蜿蜒?的水巷等；阿姆斯特丹?风情的成片郁金香、浪?漫运河、随处可见的脚?踏车、珍贵的艺术收藏?文化、层高三到四层的?山形墙建筑等；江南水?乡风情的水陆并行、临?水而居、前巷后河、白?墙灰瓦建筑形成的“小?桥、流水、人家”；塞?纳河风情的36座特色?桥梁、河两岸丰富的商?业业态、休闲文化等。?该主题赋予项目地丰富?的水居文化与外向的吸?引力，形成双倍价值。?增强项目地以居住地产?为本质的综合吸引力的?同时为旅游地产休闲、?商务、会议、康疗、运?动等多产业生长提供了?温床。最终形成以为人?们创造休闲生活方式为?目标，以区内水空间为?核心吸引力，以品质居?住为核心功能，集商务?、会议、康疗、运动、?休闲为一体的具备旅游?地产区与城市双功能的?旅游地产小镇集群。?????? 二、以景?区旅游地产度假地产开?发带动旅游地产景区景?观城市化?????? 大中城市远郊或远离?大中城市的著名风景区?内部或者周边依托现有?的优秀旅游地产资源旅?游地产景区，又投入休?闲度假设施设备的建设?，大力营造旅游地产度?假氛围。开发商以为异?地置业者提供第二居所?度假休闲为目的，业主?以度假置业和投资置业?为目的。旅游地产业的?发展使景区内土地转变?为城市景观, 或者在?景区、度假区内某些原?本是自然景观的地方集?聚大量的商业和服务业?，并伴随道路、基础设?施等城市设施建设，使?景区内“冒出”众多城?市景观。这种现象在一?些自然风景区、海滨度?假区及都市郊区等旅游?地产目的地最为明显。?国外通过发展海滨度假?地促进海滨城市化是城?市发展的一个重要手段?，澳大利亚的黄金海岸?、英国的海滨城市以及?美国奥兰多等都是由海?滨度假地发展而来的。?而我国的海滨度假地如?北戴河、昌黎黄金海岸?、温泉度假地如山西的?奇村、顿村、自然风