地产项目立报项告模版.docVIP

深圳华强新城市发展?有限公司 二O?O九年十一月 目? 录 项目概况 ? 市场分析 规划设?计分析 工程控制分?析 营销推广计划 ? 投资收益分析 资?金计划 物业管理 ? 管理资源配置 综?合分析与建议 附表? ? ? ? 产品标准 工?程进度计划 项目指标?表 成本估算表 建安?费用单价构成表 目标?成本估算明细表 资金?计划 ?第一部分：项目概况 ? 一、宗地位置 宗?地所处城市、行政区域?、非行政区域（经济开?发区、商贸金融区等）?的地理位置。 附图?：项目在该城市的区位?图，标记出宗地区域位?置，与标志性市政设施?、建筑物（如市中心商?圈、机场等）的相对位?置和距离、地段的定性?描述（与主要中心区域?办公/商务/政府的关?系）。 地块在?沈北新区位置 本案处?于沈阳市的北部，以行?政区域划分，则隶属于?沈北新区，位于道义经?济开发区重地，是沈阳?经济区“北金廊”的重?要之地。从城市环线可?以看出，本案位于城市?的三环之外。 地块距?沈阳北站大约10公里?，距沈阳站太原街和中?街商业圈约12公里，?距沈阳桃仙机场约30?公里。从区域方面来看?，与城市中心的距离较?远。随着沈北新区的开?发，本案与市区的道路?交通已较为便利。 随?着的地铁二号线的兴建?和沈阳新北站的落成，?本案将吸引更多的市区?的居民。本案所处区域?教育、商业、生活等配?套正逐步完善，一个小?范围的成熟居住环境逐?渐形成。虽然随着城市?化进程加快，本案将在?未来可能成为市区的一?部分，但目前看，本案?作为大部分市区客户度?假、休闲等的第二居所?或投资居所较为适宜。? 2006年，沈北新?区经国务院批准挂牌成?立，这是继上海浦东、?天津海滨和郑东新区之?后成立的国家级新区。?新区地位的卓越，预示?着广阔的发展空间，市?政府也大力支持新区的?建设发展，路网建设、?大力招商等，新区表现?出迅猛的发展势头。新?区的发展目标是“东北?第一生态新城”，要用?10年左右时间，使新?区城市人口达到100?万，经济总量进入东北?区县第一集团，建设创?新沈北、生态沈北、文?化沈北、宜居沈北、和?谐沈北，最终实现沈阳?市委、市政府提出的“?在沈阳北部再造一座‘?生态沈阳城’”目标。? 二、宗地现状 1?、四至范围 ?东至道义大街（京沈公?路） 西至京沈西一街? 南至正良一路 北至?正良三路 2、地势平?坦状况，自然标高，与?周边地势比较 本宗地?地势平坦，自然标高范?围在49—51米，平?均标高约50米，南部?比北部稍高，东部比西?部稍高，地块周边地势?标高情况是南面稍高，?西面和北面稍低，东面?的道义大街路面高出本?地块大约2米。 3、?地面现状 本地块地?势平坦，无水渠、沟壑?等自然地貌，有高压线?斜跨整个南部地块，但?是根据政府规划高压线?将该走正良二路和京沈?西一街地下市政管线，?很大程度的减少了对本?项目建设的影响，并且?很好的改善了地块的地?上条件。 4、地面现?有居民情况 本宗地地?上主要是以小型工厂，?现在有32家企业以及?道义管委会，企业大部?分为工业企业，并且发?展时间比较长，关于拆?迁补偿方面，对于各家?企业的房产、其他固定?资产等资产的评估可能?需要比较长的时间和比?较大的人力，使得拆迁?进度会受到一定程度的?影响，但是对项目的开?发进度的影响是有限的?。 5、土地的完整性? 本宗地是比较完整的?，其中南北两地块之间?被正良二路分割，路宽?为30米；另外，用地?边线和道路红线之间有?市政管线及绿化带。宗?地内部的绿化部分将来?可以通过置换等方式分?散在园区当中，所以说?本宗地基本没有分割土?地的因素存在。 6、?其他需要描述的事项 ?在本宗地的北侧边界的?道路旁边有两个变压器?，短期内没有拆除和更?改位置的相关规划，对?本项目规划建设和部分?产品推广将有一定影响?。 附图：平面地形图?，标记四至范围及相关?数据； 地形地貌图?，主要反映宗地地面建?筑、河流、沟壑、高压?线等内容。 三、项目?周边的社区配套 ㈠?、周边3000米范围?内的社区配套 1、?交通状况 沈北新区全?力实施南北畅通和东西?贯通工程，规划建设总?长390公里，四通八?达的通顺街、辉山大道?、北大营北街、虎石台?大街、鸭绿江北街、陵?园北街、梅江北街、道?义大街“八纵”和沈北?大道、蒲南路、蒲河大?道、蒲北路、现代副城?大道、城北大道、旅游?大道“七横”生态景观?路网体系，现已形成“?五纵三横”，总长23?0公里，生态城市框架?基本形成。 新区?公共交通已纳入市区公?交体系，16条线路直?达中心城区。以市场化?运作和政府投入相