南京典型商市业场调研.docVIP

南京典型商业市场调研? 第一部分 商业项?目分析 一、华东ma?ll 1、项目简介 ?华东mall坐落于南?京城北，项目地址为浦?口区大桥北路48号，?是由江苏红太阳集团投?资开发。其占地281?674平米，总建筑面?积55万平米，总车位?4560个，容积率1?.51，定位为目前华?东地区规模最大的SH?OPPING MAL?L，意图打造集休闲、?娱乐、餐饮、购物、家?居、酒店多种业态于一?体的一站式新商业模式?。 2、交通状况 项?目位于大桥北路主干道?一侧，有公交136路?131路,151路,?156路,157路,?159路,3路,60?2路,606路,63?6路,葛江线等。项目?据长江大桥三百米，所?处的泛桥北区域不仅是?传统交通要道，具备水?、陆、地上、地下立体?网络；同时又有南京长?江大桥、二桥、三桥，?未来会有逾十条过江通?道横贯大江南北，包括?长江四桥、长江夹江大?桥、纬三路过江隧道、?纬七路过江隧道、地铁?三号线等，交通网络相?当发达。 3、建筑形?态 项目沿西?北东南向展开，大略分?为A、B、C、D四个?单体，每个单体之间有?小型广场，串联成1条?内部商业街，项目的中?部设有大型的娱乐设施?，主要有1个大型摩天?轮和环绕内部快速滑车?通道组成。其中C座从?3-5层呈起伏状，B?座由4层的单体和嘉年?华乐园构成，A D分?别为大型单体设施。 ?4、项目业态 ? A座单体设置为红太?阳家居广场，驻有百安?居、苏宁电器、肯德基?及华东mall店；B?单体主要是嘉年华公园?和家庭生活馆组成，主?要经营家居、服饰等业?态；C单体主要由影院?、精品、餐饮休闲组成?；D单体则是大型超市?沃尔玛。 ?5、周边配套 ? 周边规划有多个中?高档小区，旭日上城、?爱上城、金城丽景、旭?日家园、旭日华庭、天?润城及华侨城等，同时?还有汽车北站、地铁3?号线等。 6、优劣势?分析 ◆ 优势： （?1）周边有多个居住板?块，未来有一定人流量?基础； （2）开发公?司统一经营管理，商铺?只租不售，同时有严格?的审核准入； ◆ 劣?势： （1）意图以游?乐项目作为卖点，但是?体量不大，难以形成集?聚效应，不利于吸引回?头客； （2）周边的?建材市场及项目本身带?有的建材市场降低了项?目的整体形象。 ?二、金轮国际广场 1?、项目概况 金轮国际?广场香港金轮集团投资?，南京翡翠金轮置业有?限公司开发，位于新街?口金鹰商城对面。项目?交通便利，有多条公交?线路，地铁一号线、二?号线也均有站点、出入?口与地下广场连接。项?目总建筑近10万平方?米， 2、建筑形态 ?由一幢高层主楼和一幢?多层辅楼两部分组成，?功能设计有国际化甲级?办公区、五星级酒店式?商务套房、大型Sho?ping Mall商?场、欧陆风情步行街、?假日演艺公园等五大特?区。主楼地下负一层到?地上五层及辅楼为大型?商业，6—30楼为办?公写字楼及酒店式商务?套房，地下二、三层是?具有近500停车位的?地下车库，项目东北部?近两万平方的“华尔兹?天地”也即将开业。 ? 3、业态分布 区?域 楼层 业态 主要?品牌 地下 负一层? 特色餐饮、超市、饰?品 味千拉面、回味鸭?血、DQ、豪享来、好?粥道、屈臣氏、迪士尼? 负二、三层? 停车位、汽车美容 ?美车堂 辅楼 一层? 特色餐饮、服饰、配?饰、 女包、化妆品、?家居用品 英伦烤全鱼?、棒约翰、夏尔、Lo?llipops、朴坊?、林清轩 二?层 特色餐饮 丹枫雨?露、英伦烤全鱼、棒约?翰 三层 特?色餐饮 亨利之家、大?渔家顺寿司、韩山城 四层 特色餐饮 金塘、龙爵、川江号子 主楼 一层 服饰、化妆品、配饰 HM、Sephora、吉祥斋、众像礼念 二层 精品服饰、内衣 HM、研色、G2000、Bench 三层 服饰、儿童摄影、家居礼品、电子娱乐 HM、宝贝天使、图逗、汤姆熊欢乐世界 四层 美发、美容 POP、真水无香 五层 大型中餐 张生记 华尔兹天地 粤鸿和、皮草精品、日本料理、玩具用品等 4、项目综述 金轮广场地处新街口商圈的西面，东、南两个方向分别是金鹰和金陵百货，商业氛围浓、交通便利，基础条件优越。项目采用城市综合体设计，集居住、办公、餐饮、娱乐、购物为一体。 ◆ 项目组合的优势 （1）、多功能业态组合方式 金轮天地首次在新街口商圈引入风行全球的Life Style Shopping Center（生活方式购物中心）商业理念，颠覆传统单一的业态组合方式，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能业态于一体，设有品牌餐饮、特色餐饮、品牌专卖店、健身中心、美容中心、娱乐中心、大型名牌餐饮等，首创CEO Living概念。 （2）、讲究“一站式” 将国际