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本次合同签订过程中存在的问?题和潜在风险：《签约文件?合订版》签署人乙方与存量房?客户交易结算资金监管协议书?的签约人乙方不一致。前述合?同签署人李韬，后述合同签署?人马永超。潜在风?险：马永超把钱付到链家账户?，随后要求甲方将房产过户给?李韬。过户之后，马永超提出?退还资金，理由是未收到房产?。根据马永超与杨永钢之间的?协议，完全符合退款条件，马?永超可退款。但此时李韬已经?得到房产，无法追回。损失1?80万元。《签约文件合订?版》中规定，甲方房屋价值8?8万元，装修及家具家电价值?92万元。潜在风险：?房产过户后，乙方提出不需要?装修和家电，要求退还相关费?用。损失92万元。《签约?文件合订版》中列明的房地产?中介人为杨玉萍，吴亚枝，而?实际经纪人为小王。潜?在风险：房产过户后，两名中?介人无法找到，所有合同无法?通过第三方验证，发生扯皮，?官司无法打赢。潜在损失40?—180万。《签约文件合?订版》中载明的合同价值为8?8+92万，总计180万，?且买受人为李韬；而网签价格?写明成交价为140万，而买?受人为马永超。?且在《存量房客户交易结算?资金监管协议书》中，载明购?房款为135万。潜在?风险：因网签与《存量房客户?交易结算资金监管协议书》中?所载明的买受人和交易金额一?致，均为140万元。因此，?当过户之后，乙方可以拒绝支?付剩余40万元。潜在损失4?0万元。《签约合同合订本?》中，对于乙方付款的约定描?述为：乙方未按照补充协议规?定的时间付款，而补充协议至?今未拿到。潜在风险：?因为补充协议根本没拿到，也?无从约束买方何时付款，所以?即使合同到期，甲方也无权提?出索赔。潜在损失：3个月租?金15000元。《签约合?同合订本》中，未载明因政策?变动原因产生的税费由谁支付?潜在风险：如果政策变?动，补充协议未拿到手的情况?下，税费将由甲乙双方共同承?担。潜在损失，5—10万?元。案件整个过程复原：?此次房产交易过程中马、李、?王三人作为一个诈骗团伙，做?了如下的谋划：马与李谎称公?务员、夫妻，以买房为由与受?害者签订购房合同，为使事情?可信，还假装砍价，让受害人?以为对方是真心实意买房。因?双方互称夫妻，受害者放松了?警惕，双方以多种理由多次更?换买受人，最终在合同上签订?的买受人为李某，但此过程中?，让受害人搞不清楚到底李某?是买受人还是马某是买受人。?双方因各种理由拖延签约时间?，实际签约时间为午夜，让受?害人困倦不已，一心想早点签?约回家，从而进一步放松了警?惕，没有仔细解读合同。而?三名犯罪分子利用此机会，在?合同中做下伏笔：1，将房产?价值压低为88万元，装修及?家电作价92万元。2，买方?付款时间在合同中注明将在补?充协议中加以载明，但补充协?议并未交付受害人。3，房地?产中介所载明的两名中介人员?，是链家地产的离职人员，实?际中介人员未在房产交易合同?上签字。随后，犯罪嫌疑人?故意拖欠下一步工作，以各种?理由进行推脱，使受害人因每?日损失高额利息而急不可耐，?为下一步进行交易时进一步欺?骗作出了铺垫。在房产交易过?程进行到付款一步时，犯罪分?子坚决要求采用四方监管，即?：购房款打入链家监管账户，?在房产过户后5个工作日之内?，如果未出现纠纷，则链家将?房款打入受害人账户。而签署?房产交易监管协议的买受人为?马某。房款价格载明135万?（先期支付了5万定金，总计?140万）。随后，犯罪嫌?疑人王某，在网签中心对合同?进行登记，登记的买受人为马?某，房产交易价格140万元?。到此为止，受害人尚不知?情，还在等待最终过户，实际?上，下一步无论受害人过户给?哪一个人，都会遭受重大经济?损失。如果过户给李某，由于?房款是由马某支付的，马某按?照监管条例，在过户后以未收?到房产所有权为由，要求退还?购房款，则链家将按照合同退?还。而房产已过户给李某。李?某会在短期之内将房产转手，?而受害人无从追回房款，损失?180万元。如果过户给马?某，则因网签合同和资金结算?合同均载明购房款140万元?，而载明购房款180万元的?合同是与李某签订的，与马某?无关。则受害人损失40万元?。同时，由于合同中载明，?房产价值88万元，家具装修?92万元，待房产过户后，李?某可以欺诈为名，要求重新对?家具装修进行评估，评估后，?价值为10万元左右，李某要?求退还82万元。受害人损失?82万元。损失发生后，受?害人若想诉诸法律，关键性证?人王某早已逃离，而合同中载?明的两名中介并不知情，且早?已不在公司，直接以“被他人?冒用身份”之由，就可逃脱责?任。则受害人因举证困难将无?法追回损失。?北京市建委网站明确公开，存?量房交易自有交易资金划转的?第三方监管方是“区县房屋行?政管理部门”而不是中介。所?谓“通过中介交易，房款政府?监管”中介提