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中国光大银行个人二手房屋贷?款管理办法 第一章 ?总 则 第一条 为规?范我行个人二手房屋贷款管理?，根据《中华人民共和国商业?银行法》、《中华人民共和国?担保法》、《中华人民共和国?物权法》、《贷款通则》、《?个人贷款管理暂行办法》、《?城市房地产转让管理规定》等?有关法律、法规，制定本办法?。 第二条 本办法所称个?人二手房屋贷款是指我行运用?信贷资金向在中国大陆境内购?买二手房屋的自然人发放的人?民币贷款。二手房屋是指已取?得房地产行政管理部门颁发的?房屋所有权属证明，可在房屋?二级市场上进行交易的各类型?房屋，包括二手住房和二手商?业用房。 第三条 二手房?屋贷款种类同《中国光大银行?个人一手房屋贷款管理办法》?第三条。 第四条 ? 本办法适用于我行所属分（?支）机构办理的个人二手房屋?贷款。 第二章 贷款的?对象和条件 第五条 贷款?对象和条件同《中国光大银行?个人一手房屋贷款管理办法》?第五条、第六条。 第三章 ? 授信方式、额度、期限、利?率及还款方式 第六条 授?信方式同《中国光大银行个人?一手房屋贷款管理办法》第七?条。 第七条 贷款额度 ?二手房屋价格依据借款人所购?房屋买卖合同价格或评估价格?两者较低额确定，住房贷款、?车库（位）贷款、商业用房贷?款额度分别同《中国光大银行?个人一手房屋贷款管理办法》?第八条、第九条和第十条规定?。 第八条 贷款期限须同?时满足下列条件： （一）符?合《中国光大银行个人一手房?屋贷款管理办法》第十一条规?定； （二）贷款期限不得超?过抵押房屋所占土地剩余使用?年限； （三）抵押房屋的房?龄+贷款期限≤45年（特殊?情况按照政策例外办理）。 ?第九条 贷款利率、还款方?式分别同《中国光大银行个人?一手房屋贷款管理办法》第十?二条和第十三条规定。 第四?章 贷款担保 第十条 ?个人二手房屋贷款实行抵押、?抵押+阶段性保证、抵押+资?金托管或冻结、抵押+过程控?制和住房置业担保公司全程保?证担保方式。 （一）房屋抵?押担保方式，指借款人以其所?购房产设定抵押且在办妥房屋?抵押登记手续后发放贷款。 ?（二）抵押+阶段性保证担保?方式，指借款人同意以其所购?房产作抵押,我行在抵押手续?办妥前先行放款。自贷款发放?之日起，至借款人所购房产办?妥抵押登记手续，并将《房屋?他项权证》原件交我行收妥之?日止期间，由我行认可的保证?人为借款人提供阶段性连带责?任保证担保。 其中，我行员?工提供阶段性保证担保的，按?照《中国光大银行个人一手房?屋贷款管理办法》第十四条第?二款执行。 （三）?抵押+资金托管或冻结担保方?式，指借款人同意以其所购房?产作抵押, 我行在抵押手续?办妥前先行放款。自贷款发放?之日起，至借款人所购房产办?妥抵押登记手续，并将《房屋?他项权证》原件交我行收妥之?日止期间，由我行对贷款资金?托管或贷款资金（100%保?证金）全额冻结担保方式。 ? 贷款资金通过房地产?经纪机构或交易保证机构客户?交易结算资金专用存款账户托?管，须符合建设部和中国人民?银行《关于加强房地产经纪管?理规范交易结算资金账户有关?问题的通知》和地方房地产行?政管理部门二手房交易资金托?管相关规定要求；采取借款人?或卖方个人账户托管的，按照?我行个人二手房屋交易资金托?管业务相关规定执行。 ? 对于地方房地产行政管理?部门实行二手房交易资金托管?且我行未取得托管银行资格的?地区，分行在风险可控情况下?可办理“抵押+他行资金托管?”担保方式的二手房屋贷款，?贷款发放条件按照当地房屋行?政管理部门二手房屋交易资金?托管有关规定执行。 ? （四）抵押+过程控制方式?，指借款人同意以其所购房产?作抵押，银行凭抵押收件收据?放款。在取得抵押收件收据至?我行办妥抵押登记手续并收妥?《房屋他项权证》担保空档期?间的贷款风险由分行尽可能采?取措施进行过程控制，担保空?档期原则上不超过7个工作日?，特殊情况最长不得超过15?个工作日。 （五）住房置业?担保公司全程保证方式，指由?住房置业担保公司为借款人的?全部债务提供全程全额第三方?连带责任保证担保,借款人将?其本人或第三人的合法房产依?法向住房置业担保公司进行抵?押反担保，贷款合同执行完毕?后解除担保。该方式下住房置?业担保公司须按总行法人客户?授信办法核定担保额度。 ? 第十一条 合作方的?选择和管理，按照《中国光大?银行涉及授信业务的外聘中介?机构管理办法》和我行“授信?风险管理操作手册——对私分?册（第一部分基本制度）”中?对合作方的规定执行。其中，?承担阶段性连带责任保证担保?的担保公司或住房置业担保公?司的注册资本金须为人民币1?000万元（含）以上，且须?为实缴资本。