2号楼购房同合(样本).docVIP

面积确认及面积差异处理。 ?根据当事人选择的计价方式，?本条规定以【建筑面积】（本?条款中均简称面积）为依据进?行面积确认及面积差异处理。? 当事人选择按套计价的，不?适用本条约定。 合同约定面?积与产权登记面积有差异的，?以产权登记面积为准。 商品?房交付后，产权登记面积与合?同约定面积发生差异，双方同?意按第2种方式进行处理： ?双方自行约定： ? × ? ? ； ? ? × ? ? ； ?（3） ? × ? ? ? ； (4) ? ? × ? ? ? 。 2. √双方同意按以?下原则处理： (1)面积误?差比绝对值在3%以内(含3?%)的，据实结算房价款； ?(2)面积误差比绝对值超出?3%时，买受人有权退房。 ?买受人退房的，出卖人在买受?人提出退房之日起30天内将?买受人已付款退还给买受人，?并按 银行同期储蓄 利率?付给利息。 买受人不退房?的，产权登记面积大于合同约?定面积时，面积误差比在3%?以内(含3%)部分的房价款?由买受人补足；超出3%部分?的房价款由出卖人承担，产权?归买受人。产权登记面积于合?同登记面积时，面积误差比绝?对值在3%以内(含3%)部?分的房价款由出卖人返还买受?人；绝对值超出3%部分的房?价款由出卖人双倍返还买受人?。 面积误差比 = 产权登?记面积-合同约定面积 ⅹ1?00%? ?合同约定面积 因设计变更造成面积差异?，双方不解除合同的，应当签?署补充协议。 付款方式及期?限。 买受人按下列第1种方?式按期付款： 1.一次性付?款 签订合同时已付清全款?￥595509元 ? ? 。 2.分期?付款 ? ? ? ? 。 3?. √其他方式 ? ? ? ? ? 。 买受人逾期付款的违?约责任。 买受人如未按本合?同规定的时间付款，按下列第? 1种方式处理： √按逾期?时间，分别处理(不作累加)? (1) 逾期在 30 ? 日之内，自本合同规定的应?付款期限之日起至实际全额支?付应付款之日止，买受人按日?向出卖人支付人逾期应付款万?分之1违约金，合同继续履行?； (2) 逾期超过 60? 日后，出卖人有权解除合同?。出卖人解除合同的，买受人?按累计应付款的 1 %向出?卖人支付违约金。买受人愿意?继续履行合同的，经出卖人同?意，合同继续履行，自本合同?规定的应付款期限之第二天起?至实际全额支付应付款之日止?，买受人按日向出卖人支付逾?期应付款万分之1(该比率应?不小于第(1)项中的比率)?违约金。 本条中的逾期应付?款指依照本合同第六条规定的?到期应付款与该期实际已付款?的差额；采取分期付款的，按?相应的分期应付款与该期的实?际已付款的差额确定。 2?. 　　　　　　　　　×　?　　　　　　　　　　　　　?。 交付期限。 出卖人应当?在 2011 年12月 3?0日前，依照国家和地方人民?政府的有关规定，将具备下列?第 2 种条件，并符合本合?同约定的商品房交付买受人使?用： 该商品房经验收合格。? √该商品房经综合验收合格?。 该商品房经分期综合验收?合格。 该商品房取得商品住?宅交付使用批准文件。 ? ? × ? ? 。 但如遇下?列特殊原因，除双方协商同意?解除合同或变更合同外，出卖?人可 据实予以延期： 1.? 遭遇不可抗力，且出卖人?在发生之日起 30 日内?告知买受人的； 2. ?非出卖人原因等外来因素的 ? ? 。 出卖人?逾期交房的违约责任。 除本?合同第八条规定的特殊情况外?，出卖人如未按本合同规定的?期限将该商品房交付买受人使?用，按下列第 1 种方式处?理： √按逾期时间，分别处?理(不作累加) (1)逾期?不超过 30 日，自本合同?第八条规定的最后交付期限的?第二天起至实际交付之日止，?出卖人按日向买受人支付已交?付房价款万分之 1的违约金?，合同继续履行； (2)逾?期超过 60 日后，买受人?有权解除合同。买受人解