2016年南宁市地房产发展报告(上半年).docxVIP

世联行：2016年6月南宁?房地产市场数据分析市场综?述一级市场：6月南宁市?场共计供应土地12宗，供应?面积73.82万平米。其他?用地6宗，面积为42.58?万平米；住宅用地3宗，面积?为15.44万平米；工业用?地2宗，面积为11.41万?平米，商业用地3宗，面积为?4.39万平米，其中2宗用?地包含了商业、其他用地，总?面积为2.69万平米。6?月南宁土地市场共计成交18?宗，成交面积为93.08万?平米。其中住宅用地成交15?宗，成交面积82.36万平?米；工业用地成交1宗，成交?面积1.49万平米；其他用?地1宗，成交面积8.12万?平米。另有1宗包含商业、其?他用地，总面积为1.11万?平米。二级市场：201?6年6月，全市共有43个项?目新增预售，商品房批售面积?116.53万平米，环比上?涨76.96%，同比上涨8?.51%。其中住宅供应面积?为98.96万平米，环比上?涨89.22%，同比上涨7?6.53%；非住宅供应面积?为17.57万平米，环比上?涨29.67%，同比下跌6?5.77%。2016年6?月，南宁全市共签约成交10?243套，环比下跌21.5?3%，同比上涨37.03%?；签约成交面积为90.42?万平米，环比下跌20.07?%，同比上涨30.99%。?其中普通住宅签约成交743?0套，签约成交面积为76.?11万平米；非普通住宅签约?成交2759套，签约成交面?积为13.93万平米；经济?适用房签约成交54套。全市?一手房总成交额为67.35?亿元，均价为7448元/平?米；其中普通住宅均价为72?62元/平米。市场资讯?1.宏观经济国家统计局发?布的2016年6月份，中国?制造业采购经理指数（PMI?）为50.0%，比上月微降?0.1个百分点，位于临界点?。总体看仍呈现生产平稳、结?构进一步优化的特征。一是生?产稳中有升。生产指数为52?.5%，比上月小幅上升0.?2个百分点，连续两个月回升?。二是高/reports/2014/09/26/940515evi.shtml技术制造业、/reports/2016/03/04/1636513kr9.shtml装备制?造业增长加快。高技术制造业?和装备制造业PMI分别为5?1.3%和51.1%，均比?上月上升0.5个百分点，高?于制造业总体1.3和1.1?个百分点。其中，计算机通信?/reports/2016/03/04/054836482154.shtml电子设备及仪器仪表制造业、?通用设备制造业、电气/reports/index167.html机械器?材制造业等行业PMI连续处?于扩张区间。三是一些产能过?剩的传统行业明显回落。高耗?能行业PMI为48.2%，?比上月下降0.9个百分点，?连续两个月大幅回落。其中，?黑色金属冶炼及压延加工业P?MI为45.6%，比上月下?降2.4个百分点，去产能效?果进一步显现。2.市场政?策2.1中央政府6月3?日，国务院办公厅发布《关于?加快培育和发展住房/reports/2014/09/10/164710zapj.shtml租赁市场?的若干意见》，到2020年?，基本形成供应主体多元、经?营服务规范、租赁关系稳定的?住房租赁市场体系，基本形成?保基本、促公平、可持续的公?共租赁住房保障体系，基本形?成市场规则明晰、政府监管有?力、权益保障充分的住房租赁?法规制度体系，推动实现城镇?居民住有所居的目标。要充分?发挥市场作用，发展住房租赁?企业，鼓励/reports/index172.html房地产开发企业开?展住房租赁业务。允许将商业?用房等按规定改建为租赁住房?，调整后用水、用电、用气价?格按照居民标准执行。6月?3日，中国银监会、国土资源?部关于印发农村集体经营性建?设用地使用权抵押贷款管理暂?行办法的通知，《办法》明确?，在试点地区，对符合规划、?用途管制、依法取得要求，以?出让、租赁、作价出资（入股?）方式入市和具备入市条件的?农村集体经营性建设用地使用?权可以办理抵押贷款。允许开?展抵押贷款的农村集体经营性?建设用地仅限于国家确定的1?5个入市改革试点县（市、区?）地区。6月6日，财政部?、国土资源部关于印发《农村?集体经营性建设用地土地增值?收益调节金征收使用管理暂行?办法》的通知，按照建立同权?同价、流转顺畅、收益共享的?农村集体经营性建设用地入市?制度的目标，在农村集体经营?性建设用地入市环节取得入市?收益的农村集体经济组织，或?者在转让环节取得再转让收益?的土地使用权人，应向国家缴?纳调节金。调节金分别按入市?或再转让农村集体经营性建设?用地土地增值收益的20%-?50%征收。6月16日，?住建部、财政部、央行联合印?发了《全国住房公积金201?5年年度/reports/报告》，2015