哈尔滨第二次建筑工程施工合同.docVIP

建筑工程施工合同 发包方：哈尔滨国基中小城镇建设有限公司 （以下简称甲方） 承包方：国都建设（集团）有限公司 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》规定，本着平等、互利的原则，经甲、乙双方友好协商，达成一致共识。甲方决定将绿海田园二期楼盘发包给乙方施工。为明确甲乙双方的权利、责任和义务，保证项目建设顺利进行，特制定本合同，以共同遵守。 1、工程概况 1.1、工程名称：《绿海田园》社区二期 楼 1.2、工程地点：哈尔滨利民经济技术开发区 1.3、建设规模：建筑面积约为20万平方米。 2、工程承包范围 　　2.1、土建、水暖、电气工程，建筑物（或构筑物）外两米以内，按施工图纸包括的全部内容施工，包工包料，包工期，包质量。 3、工程工期 3.1、开工日期：2010年9月1日 3.2、竣工日期：2013年8月30日 3.3、如遇法律规定的不可抗力因素或甲方原因影响工期，工期顺延。 4、工程价款结算 4.1、根据建设项目的实际情况，考虑到市场因素，对本工程价款结算采用按定额结算的办法进行，具体如下： 4.1.1、套价定额采用《哈尔滨2010年建筑安装工程定额》，其中主要材料（钢材、水泥、商砼、陶粒砌块）价格执行施工当期造价信息，其它材料执行《哈尔滨2010年建筑安装工程定额》，人工费按施工当年哈尔滨市结算文件执行。工程直接费让利50%。 4.1.2、工程费用计取执行《2007年黑龙江省建筑安装工程费用定额》，一般措施费不计取远地施工费及冬季施工费；安全施工措施费及文明施工费执行哈尔滨市相关规定；管理费取下限；利润不计取。 4.1.3、总包管理、配合和协调费：不计取。 4.1.4、设计变更及工程洽商引起的价格调整：按实结算，只计取工程直接费，不让利。 5、工程质量及文明施工标准 5.1、工程质量等级：达到国家工程质量验收标准合格等级。 5.2、施工现场达到 哈尔滨市建委规定的建安企业现场文明施工标准。 6、隐蔽工程和中间验收 6.1、中间验收部位包括：具体部位合同签订时再约定，未约定的执行家国、黑龙江省、哈尔滨市相关规定。隐蔽工程结束后，经发包人认可后方可进行下道工序施工。 7、工程款拨付与结算 7.1、预付款的时间和数额：无预付款 7.2、进度款支付时间和数额： 7.2.1、进度款支付时间自甲方办理预售许可证并开始销售商品房起，对已完成的部分按工程进度的80%支付工程进度款。 7.2.2、支付方式为乙方每月25日前报工程进度，经甲方审核后，5日内按审核结果拨付工程进度款。若销售款达不到拨付标准，应将销售款全额支付，不足部分转到可以足额支付月无息支付。 7.3、乙方参与甲方销售过程，掌握销售款的回笼情况。 7.4、甲方以售楼款支付工程款，如售楼款回笼不好时，经双方协商，甲方可以用现房或在建楼房抵部分工程款，价格按甲方公布的销售价为准。 7.5、乙方在售楼款回笼不好的情况下，要确保工程如期进行。 7.6、工程验收合格并乙方提交全部竣工验收及备案手续后，甲方支付剩余工程款并预留结算总价的5%作为质量保证金，质保期按照法律规定执行，质保期满且无质量问题甲方应在10日内一次性无息付清。 7.7、甲方对工程竣工结算的特殊要求：乙方在规定时间内不按要求提供结算资料或以各种理由拒绝配合甲方和监理单位进行结算，甲方有权单方出具结果。 8、设计变更及签证 8.1、乙方必须严格按施工图纸及有关规范、规程施工。施工中的变更项目应以甲方签发的变更或经甲方及设计单位批准的设计变更（以甲方盖章）为准，乙方不得擅自修改设计，若发生此类事件，甲方不承认所发生的工程量，限时返修，其费用由乙方承担，工期不顺延，并赔偿甲方因此造成的全部损失。 8.2、设计变更及签证必须在该项目发生之日起5日内报发甲方及监理单位签字审查备案，后补无效。 8.3、由于施工图纸设计不细或图纸会审不细造成的返工，甲方不进行签证，对有具体金额的现场签证甲方不予认可。 9、甲方的责任 9.1、负责开工手续的办理，并为乙方提供水、电、土建施工图各八套，并组织图纸会审，有权对承包方的进度、质量、安全、文明施工等方面进行检查、监督、指导。 9.2、甲方负责协调处理施工现场周围地下管线及邻近建筑物的保护工作。 9.3、负责施工现场的“三通一平”，具备施工单位进场施工的条件。 9.4、甲方委托监理公司监督工程施工质量、工程进度，并对施工中发生的问题及时沟通解决。 9.5、为了工程的统一协调，主要构配件等由乙方提供其品种并经甲方确认、封样。 9.6、工程中所用的材料必须经甲方代表、监理工程师书面认可后方可进场，并符合设计要求，无合格证的材料不准使用。 9.7、工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7日内。 9.8、水准点与坐标控制点交验要求：开工前7日内由甲方提供。 10