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标的清单及说明 一、物业管理范围 本项目对下述物业范围提供物业管理服务： 总面积：11987㎡。其中包括：医疗区10072㎡，办公区(含医疗辅助用房、教学用房、办公用房等）1146㎡，院内区域7700㎡。 二、项目服务标准及要求 （一）物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、中心供氧间的管理工作； 3、物业管理区域的日常安全巡查服务； 4、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 5、医院医疗、生活垃圾的处理；医疗垃圾由专业公司处理,物业公司只负责收集,分类.生活垃圾由物业公司负责收集，运输.。 6、医院范围内所有室外下水沟的清理并保持畅通。 7、锅炉及污水处理的管理工作。 8、医院临时交给的各项任务。 （二）物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员拟方案； 2、物业管理服务与收费质价相符拟方案。 （三）物业管理服务标准 1、医院设施设备的运行、维修和管理服务标准 （1）保障医院设备的运行，做到及时发现、及时上报、及时联系维修； （2）对做好医院的后勤工作拟方案。 2、物业档案资料管理标准 （1）对物业服务人员的档案进行管理并建资料库； （2）对物业服务的工作记录进行管理并建资料库。 （四）设备、设施维保要求： （1）、给排水系统设备运行维护 服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、管道、管件、阀门、水嘴、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，配合院内水电管理人员进行日常维护。 服务标准： 1、室内外自来水管、龙头、水表、暖气管道、消防管道阀门等维修更换及下水道、疏通维护。 2、负责检查巡视医院内的供水、供暖、排水管网等公共设施，发现问题及时维修。 3、负责医院建筑物房顶排水疏通及原定管道维修组所承担的日常工作内容。 4、负责医院用水、用暖气管理、节水等工作的管理。 5、每年春季或夏季清理一次全院的下水道、窨井和化粪池（费用由医院支出） 6、冬天供暖气前的准备工作。 7、负责填写每日工作内容及派遣任务单。 维修内容； 1、水龙头.2、闸阀.3、软管.4、弯头.5、球阀6、截止阀.7、三通。.8、外接.9、内接10、活接头.11、四通。.12、堵头.13、水管（包括冷、热水管、PVC水管）.14、座厕及水配件.15、脚踏阀.16、消防泵、水泵配件（电机除外）。17、逆止阀.18、洗手盆排水、去水件.19、座厕盖。 工作要求； 1、按照管理要求切实履行包干责任，强化管理。 2、每日主动巡查医院内楼内、楼外等及公共区域设施的完好情况，发现问题及时维修，并设报修电话24小时值班接受报修，小型维修不过时、中修不过夜、确保维修及时到位，杜绝跑、冒、滴、漏。 3、对全院泵房、二次供水（含水箱）医院供水设施，必须按照生活用水二次供水管理规定，每半年清洗消毒一次。（费用由医院支付）保证供水水质。 供水设备应按计划和规范做好维修及正常保养工作，除非人为因素造成的特殊意外情况，一般维修、保养（含每年一次正常保养）由乙方负责。 4、冬季供暖保证进水流量及室内温度18摄氏度。 5、楼内、楼外及公共区域的维修按考核办法暂行规定进行监督检查与考核，每周定期或不定期考核1-2次。 6、医院供水主管接受服务质量举报，如因维修不及时造成不良影响，二次投诉（经查实后确认）扣款100元。 （2）、供电系统设备管理维护 服务内容：院内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备的正常运行使用，配合院内水电管理人员进行日常维护,确保正常运行使用. 服务标准：加强日常检查巡视，确保供电系统正常运行使用,确保供电系统通畅，及时发现并配合院内水电管理人员解决故障,做好节约用电工作,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全, 做好临时用电的管理。 维修内容： (1)、日光灯（包括圆形、环形，协助维修门诊、住院大厅豪华灯架）。 (2)、整流器（包括电子整流器、铁芯整流器）。 (3)、灯泡（包括电子节能灯及节能管式灯）。 (4)、启辉器。 (5)、照明开关。 6、日光灯架。（治疗区域固定的紫外线灯负责维修安装、材料由院方供给） 7、插座。 8、插头。 9、动力、照明空气开关（包括各楼层配电箱内的空气开关100A以下）。 10、漏电保护开关。 11、交流接触器、中间继电器（60A以下）。 12、路灯灯具。（不含灯架） 13、排风扇、换气扇安装维修。（产品院方提供） 工作要求： 1、应按照管理要求切实履行包干责任，强化管理。 2、每日主动巡查医院内楼内、楼外等及公共区域设施的完好情况，发现问题及时维修，并设报修电话24小时值班接受报修，小型维修不过时、中修不过夜、确保维修及时到位，杜绝用电事故。 3、对全院照明、供