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试论房地产企业财务风险及防范措施 姓 名： 梁 蕾 专 业： 12春会计本科 学 号：1234001214494 分 校： 滁州分校 指导老师： 陈泓 教 学 点： 滁州电大 试论房地产企业财务风险及防范措施 论 文 提 纲 一、房地产企业财务风险的产生背景及其特点 （一）房地产企业财务风险的产生背景 （二）房地产企业财务风险的特点 二、房地产企业财务风险的现状 （一）利率风险巨大 （二）债务偿还风险巨大 （三）税收政策风险巨大 三、房地产企业财务风险的成因 （一）经济因素 （二）政策因素 （三）市场因素 （四）决策因素 四、防控房地产企业财务风险的对策 （一）完善房地产企业财务管理制度 （二）规避房地产企业的投资风险 （三）提高房地产企业决策水平 试论房地产企业财务风险及防范措施 【内容提要】我国房地产行业在最近十年以来出现持续升温的现象，房地产行业愈来愈是我国的国计民生。虽然房地产行业的快速发展为国民生产总值在数据上的提高起到了一定的作用；但是，随着美国“两房”危机的爆发以及各国房地产泡沫的破裂，更多的人开始意识到了房地产行业存在的弊病以及巨大风险，而其中以房地产业的财务风险尤为突出。本文通过对房地产企业财务风险的背景、现状及特点进行分析，探究房地产财务风险形成原因，并针对不同的原因提出了相应的对策，以期为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一些参考。 【关键词】 房地产企业 财务风险 成因 防控对策 房地产行业是风险非常之高的行业，房地产企业的投资融资规模很大，可以说资金链的保障是整个房地产行业的生命。一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来毁灭性的打击。正是基于这个原因如何有效防范和降低企业的财务风险，实现企业的可持续发展成为了一个重要问题。在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，这肯定会对企业生产经营产生重大影响。财务风险防范是各房地产企业需要认真面对并且要有效解决的现实问题。因此，如何全面有效地防范财务风险，对房地产企业的发展具有重要的意义。 一、房地产企业财务风险的产生背景及其特点 （一）房地产企业财务风险的产生背景 随着我国近二十多年以来市场化的逐步深入，房地产业已经成为影响国民经济的重要产业之一。住房制度改革之后，我国房地产行业进入了空前膨胀的时期。房地产企业的发展也一直受到密切的关注。房地产业的发展给各地房价带来了暴涨房价以及奇高的消费，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策，例如央行在新一届政府任期内首次降低存款利率，虽然在一定程度上对于房地产的泡沫问题有所缓解但是并没有遏制住房地产行业的快速增长势头。与此同时，房地产企业的特殊性所带来的问题也日益凸显，房地产业的财务风险在所有风险当中是尤为显著的，比如资产负债率大、通货膨胀风险、利率变动风险、再筹资风险、税率变动风险、投资收回风险等。 （二）房地产企业财务风险的特点 1、投资规模巨大。房地产企业投资不是一笔小数目，不仅投资周期长，而且投资额较大，一时耗用大量资金，资金收回期较长，使企业长期处在资金短缺状况无法运转，会造成财务危机，这也是投资企业所面临的财务风险。 2、投资周期较长。由于房地产投资是一项周期较长的投资，少则几个月，多则几年，从土地获得、市场调研、投资策略、建设施工，到销售推广、物业管理等开发过程，由于周期较长，有些账款可能无法及时收回，产生坏账，使资金周转不灵，造成财务风险。 3、投机性极强。房地产企业的投机性极强，其中的原因在于房地产企业属于高投资产业，投资报酬率高，这样就是使得房地产企业的投机性加大从而提高房地产企业的财务风险。通货膨胀风险也称为购买力风险，是指投资完成后所回收的资金与投入的资金相比购买力降低给企业带来的风险。由于房地产的投资追求高收益，因此只要通货膨胀的因素存在，企业就要面临通货膨胀的风险。 二、房地产企业财务风险的现状 （一）利率风险巨大 近些年以来，我国利率变化较大。利率变化所带来的风险，主要来自于利率波动对于按揭贷款客户的影响。贷款购房客户如果不能够在既定时间之内，向银行还按揭的话，那么就会导致银行的回款率变低，从而使得房地产企业的负债率增高。而过高的负债率，直接影响到房地产企业在融资时进行的资产评估状况。如果客户由于利率的波动无法对购房贷款按揭进行偿还的话，那么这将影响啊到银行对于房地产公司的放款，从而造成房地产企业的现金流紧缩甚至断裂。由于房地产开发商在开发建设一个项目时，自有资金往往只占到20％一30％其它部分（按惯例来看，定金和预售楼宇约占到20%；各种形式的贷款，约占到50一