(新)房地产开发企业存货概述——精品.docVIP

第一节　房地产开发企业存货概述 　　一、房地产开发企业存货的内容　　房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。　　房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。存货属于企业的流动资产。　　　　二、存货的计价　　（一）存货取得的计价　　存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。　　我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。　　房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。　　1.外购的存货的实际成本为采购成本。采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。　　2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。（详见“房地产开发成本的核算”）　　3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。　　4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。　　此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。　　（二）存货发出的计价　　由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。　　发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。　　1.按实际成本计价　　发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。　　1）先进先出法　　所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。见表4-1　　表4-1　　　　　　　　　　A材料明细账　　　　　　　　　　　　　　（先进先出法）　　 07 年 摘 要 收 入 发 出 结 存 月 日 数量（公斤） 单价 金额 数量（公斤） 单价 金额 数量（公斤） 单价 金额 6 1 期初结存 　 　 　 　 　 　 2000 2.00 4000 　 7 购 入 5000 2.20 11000 ? ? 　 2000 2.00 15000 5000 2.20 　 12 发 出 　 　 　 2000 2.00 8400 3000 2.20 6600 2000 2.20 　 15 购 入 3000 2.40 7200 　 　 　 3000 2.20 13800 3000　 2.40 　 28 发 出 ? ? 　 3000 2.20 6600 3000 2.40 7200 　 30 本月合计 8000 ? 18200 7000 ? 15000 3000 2.40 7200 　　2）加权平均法　　所谓加权平均法（也称全月一次加权平均法）是指以本月全部进货成本加月初结存存货成本，除以本月全部进货数量加上月初存货数量，计算出存货的加权平均单位成本，并按加权平均单位成本确定发出存货的成本及期末库存成本的方法。　　采用加权平均法确定发出存货的成本，平时对入库存货要逐笔登记数量、单价和金额，而对平时发出材料只登记数量，而不登记单价和金额。到月末计算出加权平均单位成本，再计算发出存货和结存存货的成本。所以平时工作量较小。　　相关计算公式如下：　　存货单位成本＝（月初存货结存金额＋本月入库存货成本合计）/（月初存货结存数量＋本月各批进货数量之和）　　本月发出存货的成本＝本月发出存货的数量×存货平均单位成本　　月末库存存货成本＝月末库存存货数量×存货平均单位成本　　见表4-2 　　表4-2　　　　　　　　A材料明细账　　　　　　　　　　　　（加权平均法）　　 07年 摘 要 收 入 发 出 结 存 月 日 数量（公斤） 单价 金额 数量（公斤） 单价 金额 数量（公斤） 单价 金额 6 1 月初结存 　 　 　 　 　 　 2000 2.00 4000 　 7 购 入 5000 2.20 11000 　 　 　 7000 　 　 　 12 发 出 　 　 　 4000 　 　 3000 　 　 　 15 购 入 3000 2.40 7200 　 　 　 6000