(新)房地产法课件——精品.pptVIP

目录 一、房地产法概述 二、房屋拆迁法律问题 三、房地产登记法律问题 四、集体土地上不动产法律问题 五、小区物业管理法律问题 （一）近10年来房地产市场的发展情况 （二）全国整体房价浮动 （三）主要城市房价情况（2001年） （三）主要城市房价情况（2010年） 1 杭州市 25840 7 宁波市 13438 2 北京市 22310 8 广州市 12560 3 上海市 19168 9 南京市 12016 4 温州市 18854 10 舟山市 10500 5 三亚市 18319 11 绍兴市 10105 6 深圳市 16978 52 长沙市 5339 2010年第六次全国人口普查主要数据公报 （1）人口净增长； 全国总人口为13.7亿。 比2000年增加1.1亿 （2）城市人口增长显著 北京：1961万 增加600万 上海：2302万 增加700万 （3）流动人口大幅度增长 同2000年第五次全国人口普查相比，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口增加116995327人，增长81.03%。 2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 国家统计局 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。 00/image/infopic11mht 调控下的房地产市场 2012年一二线城市由于全面限购，假定部分需求被挤压到三线城市，带动三线城市再创新高。全国销售面积上涨4~7%。 结 论 从长期来看，房地产行业发展依旧处在一个向上的发展阶段，但是从短期来看，在政策的干预下，业绩增长阻力较大。 补库存 去库存 目录 房地产法基本内容 土 地 房屋 政府 主 体 （一）房地产法律关系 房地产开发商 建筑商 购房者 其他主体 1.专门性法律 1986年6月25日制定通过，经过1988年12月29日、1998年8月29日、2004年8月28日修订的《土地管理法》。 1994年7月25日制定通过，2007年8月30日修订的《城市房地产管理法》。 2007年3月16日制定通过的《物权法》。 2.相关性法律 3、行政法规 4、地方性法规 （二）房地产立法 1、国务院行政主管部门：建设部 2、国务院土地管理部门：国土资源部 * * 一、房地产法概述 我国房地产市场现状 渝北区 1500-1900 边缘城区 沙坪坝、南岸、九龙坡 1800-2000 次中心区 渝中、江北 2200-3300 中心区 重 庆 闵行、松江、宝山 3200-3900 边缘城区 徐汇、长宁、卢湾、虹口闸北、杨浦、浦东 4200-6500 次中心区 黄浦、卢湾、静安 5800-7500 中心区 上 海 丰台、石景山 4000-8000 边缘城区 朝阳、海淀 8000-10000 次中心区 东城、西城、崇文、宣武 10500-12000 中心区 北 京 位 置 平均价格 （元/平方米） 城市区位 （四）衡量房价是否合理：房价——收入比 联合国 3 : 1 美国 3.5 : 1 中国 10-15 : 1 2012年调查数据：上海30；广州与北京28；成都约为20。 瑞典斯德哥尔摩该11；澳大利亚悉尼低于10； 瑞士的苏黎世也低于10。 目录 高房价背后的成因 （一）住房价格成本 （二）城市化（人口集中） 人口经济的聚集结构 农村 城市 2010年，我国城镇人口占49.68%；乡村人口50.32%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口比重上升13.46个百分点。 发达国家平均水平80%。 （三）土地供给原因 我国的土地制度 武汉市2010年建设用地需求1536.6平方公里；2020年2169.9平方公里。 （四）住房刚性需求旺盛 17.4 17,809 年末存款余额：1,373 ＋291 23,544元 ＋ 8.9% 469 深 圳 11.2 8,968 年末存款余额：2,622 ＋533 消费贷款余额：2,088 ＋401 10,897元 ＋ 12.2% 629 杭 州 11.6 6,544