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项目开发成本划分内容规范 规范目的 为了加强成本管理，合理有效地预测和控制成本；便于成本资料的比 较和分析，更好地为公司领导经营决策及时地提供客观真实、数据准 确的投资测算和成本费用分析数据；特将建设项目成本构成划分如下 五部分并相应做出定义说明和内容举例。 规范任务 合理确定成本归类的计算，及时、准确、完整地预测和提供成本预算、结算及核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。 适用范围：项目成本估算、测算、可行性研究报告中经济测算分析等。 规范内容： 第一条：建设项目成本费用包括下列六项： 1)土地征用及拆迁补偿费 2)前期工程费 3)基础设施费（红线内） 4)建筑安装工程费 5)配套设施费 6)开发间接费 各成本项目的内容解释及应包括的内容见第三条之第八条。 第二条：项目测算、项目目标成本控制、成本分析总结等都应以上述划分内容 为准。 第三条：土地征用及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用， 主要包括以下内容： (1) 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地评估费、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2) 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 (3) 市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套（四源费）费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯及相应由市政源点至项目红线范围的管线铺设、建造等费用。 (4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。 第四条：前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、 设计、可行性研究、估算测算、水文地质勘察、测绘、 “三通一平” 等前期费用。主要包括以下内容： (1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。 (3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4) “三通一平”费：接通红线内施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路等临设的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。 (5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。 (6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。 (7) 项目或工程监理费：指支付给聘请的项目或工程监理单位的费用。 (8) 其他：包括危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 第五条：基础设施费：指项目开发过程中发生的小区内、建筑安装主体工程施 工图预算项目之外的道路、围墙、供电、供水、供气、供热、排污、排 洪、通讯、照明、中水、网络弱电、绿化等基础设施工程费用；主要包 括以下内容： (1)道路围墙工程费：小区内人、车道路铺设及永久围墙砌筑和装饰等费用。 (2)供电工程费：是指各变（配）电设室之间及其至建筑物外墙红线2米处的线路铺设费用等。 (3)给排水工程费：是指各水泵房（室）之间及其至建筑物外墙红线2米处的自来水、雨（污）水排放、防洪等管线铺设费用等。 (4)煤气工程费：是指各煤气调压站（室）之间及其至建筑物外墙红线2米处的煤气管道的铺设费，煤气挂表费等。 (5)供暖工程费：是指各热力站（室）之间及其至建筑物外墙红线2米处的暖气管道的一次、二次管线铺设费等。 (6)通讯工程费：是指各中控室之间及其至建筑物外墙红线2米处的电话线路的铺设费等。 (7)弱电（如电视、网络、家庭自动化等）工程费：是指各中控室之间及其至建筑物外墙红线2米处的小区内有线电视(闭路电视)、网络及消防安全服务自动化系统的线路铺设等的有关费用。 (8)照明工程费：是指各变（配）电设室之间及其至建筑物外墙红线2米处的小区内路灯照明管线铺设、灯杆、灯具等费用。 (9)绿化工程费：小区内人工草坪、栽花、种树、局部小品等绿化建设费用等。 （10）其他：小区周围设置的临时围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉整改费等