7月份东区市调报告.docVIP

一 恒达?NAPA溪地 项目位置：莲城大道与魏文路交汇处 项目开发商：许昌恒达房地产 承建单位：大城建筑和二建建筑 景观设计：深圳道合 设计单位：深圳建筑设计院 售楼部位置：桃园大酒店 销售电话：3363333 2221111 总建筑面积：30万㎡ 项目占地面积：130亩左右 容积率：2.98 绿化率：50％ 规划总户数：1900户 分两期开发 东部一期 西部二期 一期和二期均为10栋 占地面积约140亩 建筑面积约30万㎡ 一期2#12#１１＃１０＃７＃栋为工行 公司集资户型 90-150㎡ 销售率100% 3#5#6#8#9#房源496套 房型 90㎡128.6㎡135.4㎡149㎡190㎡ 3#5#6#8#去化率95% 9#房源去化率55% 二期户型 55㎡75㎡170㎡190㎡200㎡纯平层房型 一室 二室 三室 四室 一期均价4100 二期未出价格 预计4500 一次性4% 按揭1% 18#一层为社区幼儿园 9#一层物业中心 现出售9# 共184套房源 两房：90㎡ 92.7㎡ 户型套数：104套 三房： 128.6㎡ 135.4㎡ 户型套数：52 套 28套 现出售3# 5# 6# 8#共364套房源 两房：92.7㎡ 套数是104套 户型配比是28.57％ 三房：135㎡ 套数是104套 户型配比是28.57％ 四房：149㎡ 套数是104套 户型配比是28.57％ 复式：190㎡ 套数是52套 户型配比是14.28％ 周边配套：东城区实验小学，许昌二高。联通大厦。有生鲜超市。医疗是许昌市中心血站。有中国建设银行等银行。有许扶运河和千亩游园等。紧邻107国道，京珠高速、高铁、航空港具有巨大的发展潜力。 小区内部设有会所与健身房。 宣传方式：通过户外广告短信与电视传媒电视专访等方式宣传 案场分析： 销售人员近十名，案场客户较多，案场气氛不错，内部环境好。 二 正诚 阳光花墅 项目位置：许昌市魏武大道 售楼电话：7067777 售楼部位置：魏武大道与前进路交汇处 开发商： 河南正诚置业有限公司 建筑设计公司： 河南省朝阳建筑设计有限公司 营销代理公司：英之杰 建筑风格：现代简欧 容积率为：3.3 绿化率：40% 车库比/数量： １:1 开发周期：3期 物业管理公司：未定 项目定位： 高端 占地面积：近150亩 建筑面积：30万平方米 规模： 一期11 栋 建筑形态： 高层 小高层 花园洋房 主推广语：良辰美景、赏心乐事、如花美墅、似水流年。 面积：88到235平方米 销售均价：高层成交均3900 元左右，多层洋房成交均价5300元左右， 最高价6500元/㎡ 优惠：按揭1%，一次性2% 销售率：70% 6#花园洋房 1F 6229元/㎡ 2F 5229元/㎡ 3F 5409元/㎡ 4F5269元/㎡ 5F5309元/㎡ 6F4429元/㎡ 11#花园洋房 1F 6659元/㎡ 2F 5359元/㎡ 3F 5309元/㎡ 4F 5369元/㎡ 5F 5409元/㎡ 6F 4709元/㎡ 13# 花园洋房 1F 6749元/㎡ 2F 5449元/㎡ 3F 5599元/㎡ 4F5459元/㎡ 5F5499元/㎡ 6F4799元/㎡ 一期推出 6# 11# 12# 13# 6#3-2-2 133㎡-240㎡ 11#3-2-2 134㎡-243㎡ 13#3-2-2 143㎡-237㎡ 12#3-2-2 138㎡ 2-2-1 94.25㎡ 6层洋房 其中6#剩余21套 最低4429 最高6559 剩余房源133㎡至242.82㎡ 12#剩余 39套 26层 最低价格4238 最高价格4403 花园洋房5000㎡ 一次性2个点 按揭一个点 小区内：网球场 羽毛球场 高尔夫场地 老年/儿童活动区 星级酒店 商业街 地理位置分析： 位于东城区 交通非常便利，紧临体育馆，市二高、职业技术学院、三级甲等医院 项目劣势： 地处东城区的东段，目前生活配套不够完善。 营销分析： 目前主要通过 户外广告等方式宣传 案场管理分析： 销售人员10名左右，案场客户较少 三 空港新城