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浅析房地产市场与房地产人才需求 　　摘 要：房地产业作为服务性行业，长期以来在湖北省发展迅速。通过多年的探索实践，湖北省房地产行业逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，服务内涵趋向丰富，管理水平得到了较大提高。伴随着房地产业的发展，对于房地产专业人才的需求也是逐年上涨的。 　　关键词：房地产市场；人才；需求 　　1.湖北省房地产业从业人员规模 　　根据历年中国统计年鉴数据整理，湖北省历年房地产业从业人数的变化趋势明显。从2004年到2012年湖北省历年房地产业从业人数从4.4万人，增加到了8.1万人，年增长率为9.3%，增长速度很快，呈直线上升状态。 　　2004-2012年湖北省历年房地产业从业人数 单位：万人 　　数据来源：中国国家统计局http：///tjsj/ndsj/ 　　2. 武汉市房地产市场发展情况 　　在湖北省房地产业从业人数中，武汉市从业人数占到全省从业人数的20%以上。为什么房地产从业人员会逐年上升，这主要得益于房地产市场的快速发展。 　　2.1房地产开发投资情况 　　2012年，武汉市房地产开发完成投资为1574.86亿元，同比增长22.8%，占全市社会固定资产投资31.3%；其中住宅开发投资为991.41亿元，同比增长32.6%。 　　2.2房屋开发建设情况 　　2012年， 武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%；其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1%。住宅施工面积为5068.97万平方米，同比增长12.6%。 　　2012年，武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米/人，比上年提高1.04平方米/人。 　　2.3武汉市房屋销售情况 　　2012年，全市商品房实际销售面积为1622.98万平方米，同比增长20.95%；成交套数163508套，同比增长24.85%。其中，商品住房销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64%，占商品房总销售面积的82.01%；成交套数为134953套，同比增长24.73%。 　　2012年，全市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97%；交易套数为30689套，同比增长13.76%。其中，存量住房交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34%；交易套数为28387套，同比增长13.5%。 　　2013年1-4月全省房地产商品房销售额和销售面积仍保持较高增长态势。2013年1-4月，全省商品房销售额599.76亿元，增长45.0%，比1-3月增幅提高8.5个百分点，其中：现房销售额147.68亿元，增长88.5%；期房销售额452.08亿元，增长34.9%。住宅销售额522.38亿元，增长40.1%，比1-3月增幅提高8.5个百分点，其中：住宅现房销售额117.12亿元，增长77.9%；住宅期房销售额405.26亿元，增长32.0%。 　　全省商品房销售面积1122.22万平方米，增长27.2%，比1-3月增幅提高5.4个百分点，其中：现房销售面积342.22万平方米，增长51.7%；期房销售面积780.00万平方米，增长18.8%。住宅销售面积1041.58万平方米，增长25.9%，比1-3月增幅提高5.0个百分点，其中：住宅现房销售面积306.76万平方米，增长49.5%；住宅期房销售面积734.82万平方米，增长18.1%。 　　3. 房地产专业人才需求预测 　　受房地产投资高速增长、房价快速上涨等因素刺激，房地产人才需求旺盛，人才短缺依然没有改变。主要从以下三个方面得到印证。一是网络招聘中房地产建筑类岗位总数一般在4-10名，仍然属于热门紧缺岗位。二是全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。除北京、上海、广州、等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会。三是据专业从事房地产建筑行业猎头的某猎头公司统计分析，2012年1-7月份客户委托职位比去年同期增长的125%。 　　武汉前程无忧发布的数据显示，武汉市场2013年1月份的招聘量大增，其中房地产业人才需求增幅仅次于北京、上海、成都、广州列全国第五。 　　武汉市房地产市场的发展以及房地产从业人员数据发展趋势表明，将来市场对于房地产专业人才的需求还会有很大的发展空间。 　　房地产专业人才需求有以下特点： 　　3.1多证人才受欢迎 　　由于专业性较强，房地产专业人才招聘会对持证人员较为欢迎。企业总是希望自己所招员工能在最短时间内进入角色。企业之所以青睐拥有多种证书的人才，原因就是这些人才为工作岗位作了诸多准备。在某一专业领域里获得了相关资格认证，也就是赢得了通行证。 　　3.2看重工作经验 　　应聘者必须有工作经验是很多用人单位招