重庆市摩围山景区旅游开发总体策划终稿125347560.doc

目录 第一章 策划总论 5 一、策划缘起 5 二、区域概况 6 （一）地理条件 6 （二）交通条件 6 （三）历史条件 6 （四）经济条件 7 （五）旅游开发现状 7 第二章 项目开发综合条件分析 8 一、区域背景 8 （一）重庆经济发展迅猛，主城区中产阶层已成规模 8 （二）全国统筹城乡综合配套改革试验区和“一圈两翼”战略带来发展机遇 9 二、产业背景 10 （一）旅游产业结构升级带来的“市场机遇” 10 （二）旅游向郊区化、短期化、散客化、个性化发展 10 （三）娱乐化、时尚化的产品受到青睐 11 （四）商务会议旅游比重加大 11 第三章 旅游资源分析与价值认定 12 一、摩围山旅游资源概况 12 （一）地质地貌资源 12 （二）森林生态资源 12 （三）空气资源 13 （四）气候资源 13 （五）人文资源 13 二、摩围山旅游资源分析 14 （一）摩围山旅游资源不具有垄断性 14 （二）生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区发展养生休闲度假 14 （三）摩围山的区域文化特性与养生度假主题吻合 14 （四）摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居水墨画” 14 三、摩围山游憩价值认定 15 （一）养生休闲度假 15 （二）森林生态观光 15 （三）乡村休闲度假 15 第四章 养生旅游市场机遇与商业机会把握 16 一、养生旅游市场机遇 16 （一）国民经济处于快速发展阶段，养生休闲等逐渐成为时下旅游热点 16 （二）养生旅游发展前景光明，市场喜人 16 二、商业机会把握 17 （一）我国即将进入“大众型”旅游度假时代 17 （二）重庆旅游市场：大众观光与高端度假市场竞争激烈，摩围山可契入“大众养生”休闲度假产品层，成为此类品牌的领先者 18 第五章 开发思路、目标及战略 19 一、思路分析 19 （一）瞄准细分市场，精确开发定位，凝练项目特点 19 （二）进行大规模、低成本景观改造，制造差异竞争优势 19 （三）注重产品体验的深化细化、领先其他已有产品开发阶段 19 （四）切入目标市场的精神需求，形成重复消费的运营结构 20 二、总体思路 20 （一）主题选择 20 （二）景观改造 21 （三）总体思路 21 三、开发目标 21 （一）总体目标 21 （二）阶段发展目标 22 四、开发战略 23 （一）精品品牌战略 23 （二）跨越式发展战略 23 （三）品牌运营战略 23 （四）分步实施战略 23 （五）政企联合战略 23 第六章 系统定位 24 一、总体定位 24 二、主题定位 24 三、市场定位 24 第七章 功能分区与项目结构 25 一、功能分区 25 （一）综合服务区 25 （二）生态养生区 26 （三）文化体验区 26 （四）山林休闲区 26 （五）康体运动区 27 （六）度假庄园区 27 二、项目结构 28 （一）养生体系 28 （二）项目谱系 29 第八章 主要项目策划 30 一、综合服务区 30 （一）摩围山庄养生主题酒店 30 （二）天坑花园 30 （三）盐丹隧道 31 二、生态养生区 31 （一）云顶康体修复中心 31 （二）密境心理辅导中心 32 （三）花草药膳调理中心 33 （四）森林医疗诊断中心 33 三、文化体验区 34 （一）无尘空间 34 （二）盐丹矿泉SPA 34 （三）名人养生文化馆 38 （四）重温苗蒸堂 38 四、山林休闲区 39 （一）天空之城 39 （二）云顶瀑布会议中心 40 （三）花海天湖美颜馆 40 （四）长寿谷老年社区 41 （五）凌云栈道 42 五、康体运动区 43 （一）乡村高尔夫 43 （二）马术俱乐部 43 （三）滑草场/滑雪场 44 （四）环山山地自行车道 44 （五）养生气功练功基地 44 六、度假庄园区 45 （一）乡村养生居所 45 （二）商务养生别墅 45 （三）养生度假庄园 45 （四）森林木屋村 46 第九章 旅游形象定位与营销策划 46 一、旅游形象定位 46 （一）旅游形象定位背景 46 （二）旅游形象总体定位 48 （三）系列宣传口号 48 二、旅游营销策划 49 （一）直击心理需求的营销理念 49 （二）营销策略 50 三、营销活动策划 52 （一）最健康的生活方式评选 52 （二）把欧洲的春天带回家 52 （三） 摩围山苗土族歌会 52 第十章 投资估算与财务评价 53 一、投资概算项目 53 二、投资概算 54 三、效益分析评价 54 第十一章 整体氛围的营造 56 一、导游服务 56 二、表演 57 三、旅游商品 57 四、门票设计 57 五、服务员服饰 57 六、背景音乐 58 七、解说系统 58 八、垃圾桶 58 第十二章 生态环保措施 59 一、引进大地艺术的理念，优化、美化园区的原生态 59 二、公园内普遍设置