877-赤水市功大道延伸工程道路.docVIP

赤水市成功大道延伸工程道路 及配套设施建设BT模式 招商谈判文件 （草案） 谈 判 人：赤水市国有资产投资发展有限公司 编制时间：二〇一年月日 第一章招商谈判须知一、总则为加快赤水城市扩容进程，进一步完善城市基础设施建设，经赤水市人民政府研究，决定实施赤水市成功大道延伸工程道路及配套设施建设。赤水市国有资产投资发展有限公司作为赤水市成功大道延伸工程道路及配套设施建设BT模式投资招商谈判人，全权负责本工程项目的建设管理和招商引资工作。为体现公开、 公平、公正原则，诚邀合格的谈判响应人（以下简称乙方）参加招商谈判。（一）适用范围本招商谈判文件适用于本招商谈判文件中所述工程项目的谈判。（二）乙方应具备的条件1．具有在工商行政管理机关注册登记的独立法人资格2．具备开发建设能力，且具备雄厚的经济实力，能提供可靠的投、融资方案。 3．投资人需具有建设管理能力和履约守信能力，信誉良好，无不良行为记录。4．乙方成为该项目开发建设的投资人后，根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，在赤水市注册具有独立法人资格的机构，该机构与乙方共同承担履行本工程协议的权利和义务。5．在赤水市国有资产投资发展有限公司取赤水市成功大道延伸工程招商谈判文件后，并于规定时间内递交招商谈判响应文件时，即向赤水市国有资产投资发展有限公司交纳谈判保证金200万元，谈判成功者200万元谈判保证金（不计息）随即转为首期工程启动资金，谈判不成功者在5个工作日内无息退还。6．能响应甲方编制的招商谈判内容。二、项目基本情况（一）项目名称：赤水市成功大道延伸工程道路及配套设施建设工程。（二）项目实施地点：位于赤水市市中街道城郊村、文华街道望城村境内。（三）项目业主及谈判人：赤水市国有资产投资发展有限公司（四）项目规模及内容：1．建设规模：该道路从赤水大道与成功大道交岔大转盘开始，向西走直线5米后左转至三条梁跨严家河合线于文华大道，预计全长约2000米，宽40米；跨严家河设石拱桥一座，桥长60米，宽度33米；路面为沥青砼路面。2．建设内容（1）道路路基工程、排水及防护工程、路面工程、桥梁工程、安保工程、绿化工程、亮化及排污、管网、人行道等工程。（2）拆迁安置房建设。（3）道路施工图和安置房工程施工图设计图范围及业主界定的其他建设内容。以上项目具体建设规模和建设内容按规划设计要求经甲方审定后由乙方负责组织实施，乙方在实施项目前必须按工程建设项目程序办理相关建设手续（五）项目投资估算：（六）质量要求：国家相关工程建设质量验收规范，并达合格以上等级。（七）质量保修期：道路工程为12个月、桥梁工程为24个月、房建基础和主体工程为合理使用年限、防水工程为60个月、装修工程为24个月、水电工程为24个月，其他工程按规程规范办理。工程竣工验收后甲方向乙方收取质量保证金（工程造价的10%）。保修期根据项目的分类分别确定，保修期自工程竣工验收合格后交付甲方之日起计算。如在保修期内出现工程质量问题，乙方又不能及时保修，甲方有权指定其他单位进行维修，其建设费用从乙方的质量保证金中扣除，不足部分，由乙方另行支付；保修期满，扣除乙方应付的保修费用外，由甲方在15个工作日内一次性无息退还乙方剩余质量保证金。（八）工期要求：二年（24个月）1．协议签订后30日内乙方必须开工，要求道路从两端同时组织施工；2．开工后8个月内完成道路路基挖填方工程达到设计标高；3．乙方在开工后12个月内完成路基调形、路面基层铺筑碾压及大桥、涵洞、安置房等工程，其中安置房建设在12个月内要确保按时完工，并验收合格向甲方交付使用；4．乙方在开工后24个月内全面完成绿化、亮化、硬化、管网及附属设施等工程，并按规定验收合格交付甲方使用。（九）项目合作方式：本项目列入赤水市招商引资项目，参照BT模式实施。所有建设工程费由乙方全额垫资代建（付），工程竣工验收后由甲方回购使用，甲方以成功大道延伸工程项目大道两侧土地出让金分期支付乙方代建项目所垫支的工程费用。三、土地运作方式（一）土地供地范围：在甲方提供的成功大道延伸工程片区两侧控制性详细规划确定的14号地块范围内供地，（二）开发用地净地挂牌出让底价（净地出让地上附着物和构筑物征收完成）：（三）开发土地供应方式及时间：1．开发建设用地以公开挂牌方式出让；2．土地供应挂牌为三次：第一次挂牌：甲方在工程建设项目开工1个月后3个工作日内，，按工程进度支付乙方当期所发生的工程费用。第二次挂牌：。第三次挂牌：。当工程回购价款支付累计达到80%后，甲方停止支付；其余回购价款在竣工验收结算，并扣除10%的质量保证金后在60日内一次支付完毕。乙方累计投入资金和甲方拨付的土地出让金累计金额持平后（按照约定挂牌起价计算），乙方不再参与甲方的土地增益分成，甲方不再向乙方供地和支付代建款项3．乙