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第七章 投资性房地产 单元测试 一、单项选择题 1.甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。 （1）2012年年末未计提减值准备前该办公楼的账面价值为（ ）万元。 A.3600 B.2400 C.2800 D.2600 （2）该投资性房地产2012年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。 A.0 B.460 C.360 D.700 （3）2012年度持有该投资性房地产影响损益的金额为（ ）万元。 A.-620 B.-460 C.240 D.-380 2.2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。 （1）甲公司将自用房产转为投资性房地产的时间点为（ ）。 A.2009年12月5日 B.2009年12月31日 C.2010年1月1日 D.2010年12月31日 （2）该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.3200 B.2100 C.2400 D.4800 （3）2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（ ）万元。 A.400 B.810 C.1100 D.1410 3.星空公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年至2013年发生如下与投资性房地产有关的业务： （1）2011年3月31日自用的一项厂房进行扩建，转入扩建工程前厂房的账面价值为3600万元，工程于2011年12月31日完工，发生材料款和职工薪酬等共计1200万元。该厂房采用年限平均法计提折旧，扩建完工后预计剩余使用年限为16年，净残值为零。 （2）2011年12月31日将该厂房用于出租，租赁期为自2012年1月1日起3年，年租金500万元，且于每年年末收取，当日该厂房公允价值为5000万元。 （3）2012年12月31日该投资性房地产发生减值，经测试，可收回金额为4200万元，假定减值后折旧方法、折旧年限和净残值均未发生变化，在这之前未计提过减值。 （4）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为4600万元，未出现减值迹象。 （5）2014年12月31日租赁期届满，星空公司将该厂房收回后直接对外出售，取得价款3900万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。 （1）2010年1月1日，转换日计入到资本公积的金额为（ ）。 A.1200 B.200 C.1400 D.0 （2）2013年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.4600 B.4200 C.3920 D.5000 （3）下列有关处置投资性房地产时的相关会计分录中，正确的是（ ）。 A.借：银行存款 3900 贷：其他业务收入 39